BODEGA PREMIUM EN RIOJA ALTA · D.O.Ca. RIOJA
Descripción
Activo vitivinícola estratégico con viñedo propio, infraestructura productiva consolidada y elevado potencial de crecimiento.~~Una oportunidad de inversión en una de las denominaciones de origen más prestigiosas del mundo.~~Las oportunidades de adquirir una bodega plenamente operativa en Rioja Alta son poco frecuentes. Esta operación reúne viñedo propio, infraestructura productiva consolidada, una trayectoria reconocida por la calidad de sus vinos y una base preparada para desarrollar un proyecto empresarial con proyección nacional e internacional.~~La bodega fue desarrollada originalmente por el reconocido elaborador riojano Honorio Rubio. Bajo su dirección, sus vinos obtuvieron de forma recurrente puntuaciones superiores a 90 puntos en la Guía Peñín, contribuyendo a consolidar una marca reconocida por la calidad de sus elaboraciones y su prestigio dentro de la D.O.Ca. Rioja.~~El comprador accede a una infraestructura plenamente implantada, reduciendo significativamente los plazos de puesta en marcha, la inversión inicial y el riesgo inherente al desarrollo de una bodega desde cero. El activo se transmite libre de cargas financieras, sin pasivos laborales y preparado para evolucionar bajo una nueva dirección empresarial.~~UN ACTIVO PREPARADO PARA GENERAR VALOR~~La operación incorpora un conjunto de activos estratégicos que permiten iniciar o ampliar la actividad de forma inmediata:~• Aproximadamente 1.580 m2 construidos destinados a elaboración, crianza, almacenamiento, embotellado y servicios auxiliares.~• Aproximadamente 7 hectáreas de viñedo inscrito en la D.O.Ca. Rioja (subzona Rioja Alta).~• Capacidad instalada de aproximadamente 479.000 litros en depósitos de acero inoxidable.~• Parque de crianza compuesto por 230 barricas de roble francés y húngaro.~• Línea completa de embotellado: embotelladora, etiquetadora y precintadora.~• Maquinaria agrícola, equipamiento de bodega y medios auxiliares necesarios para la actividad.~• Almacén independiente de aproximadamente 217 m2, destinado a apoyo logístico, servicios auxiliares y almacenamiento vinculado a la actividad vitivinícola.~• Vivienda auxiliar independiente de cuatro dormitorios integrada en el complejo.~• Stock de vino de distintas añadas, actualmente en proceso de valoración independiente.~~UNA INCORPORACIÓN CON CONTINUIDAD OPERATIVA~~El actual propietario ofrece la posibilidad de incorporarse al proyecto como responsable operativo de la bodega, si así lo desea el comprador, aportando su conocimiento del viñedo, la producción y el funcionamiento diario de la explotación.~~Asimismo, la persona responsable de la gestión administrativa y el enólogo externo podrán continuar colaborando con el proyecto. El comprador decidirá libremente si mantiene esta estructura o incorpora su propio equipo, contemplándose en ambos casos un proceso de transición ordenado para garantizar la transferencia del conocimiento técnico, operativo y documental.~~UN PROYECTO CON RECORRIDO~• Reposicionamiento de una marca con un reconocido historial enológico y vinos valorados de forma recurrente con más de 90 puntos en la Guía Peñín.~• Desarrollo comercial nacional e internacional.~• Desarrollo de vinos premium y de guarda.~• Enoturismo y experiencias vinculadas al vino.~• Integración vertical para grupos vitivinícolas.~• Optimización de la capacidad productiva instalada.~~Por razones de confidencialidad, la información técnica, económica y jurídica se facilitará exclusivamente a compradores cualificados, previa firma del correspondiente Acuerdo de Confidencialidad (NDA).~~Gastos no incluidos: impuestos, notaría, registro de la propiedad y demás gastos inherentes a la compraventa (estimación orientativa: 320.000 €).~
Información destacada:
- Superficie: 1362.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 4
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2000
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en La Rioja: 3.159.450 €
| Precio | 2.950.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 206.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 3.159.450 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de La Rioja (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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