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Vivienda · Venta · València
BAJO CON DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDA Y PATIO EN GRAU DE VALENCIA
Descripción
Si buscas un inmueble en planta baja, con patio y una distribución cómoda, esta propiedad en el barrio del Cabañal puede ofrecerte diferentes posibilidades.~~Actualmente está acondicionado y distribuido como vivienda y ha sido utilizado como tal por sus propietarios durante aproximadamente 20 años.~~La entrada da directamente al salón-comedor, un espacio acogedor que comunica con una cocina abierta.~~Desde la cocina se accede a un patio interior privado. En el patio encontramos además un cuarto cerrado destinado actualmente a zona de lavado y donde se encuentra el calentador de gas ciudad.~~La distribución actual cuenta con tres habitaciones. Dos de ellas están comunicadas entre sí, ofreciendo distintas posibilidades de utilización, y una de estas habitaciones dispone también de acceso directo al patio.~~Dispone además de un baño completo con bañera.~~Su ubicación es uno de sus grandes atractivos. Se encuentra en el entorno del Cabañal, una zona con mucha personalidad y perfectamente conectada con algunos de los puntos más destacados de Valencia.~~A pocos minutos andando podrás llegar a la Ciudad de las Artes y las Ciencias, el Centro Comercial Aqua y El Corte Inglés. También se encuentra muy cerca del Puerto de Valencia y de la playa de Las Arenas, permitiendo disfrutar fácilmente tanto de la oferta de ocio y servicios como de la zona marítima.~~El barrio ofrece además una amplia variedad de comercios, supermercados, restaurantes y servicios para el día a día, combinando el ambiente tradicional del Cabañal con la proximidad a zonas modernas y de gran actividad de la ciudad.~~Las comunicaciones son otro de sus puntos fuertes. La estación de Metro y Tranvía Marítim-Serreria se encuentra a pocos minutos andando, con conexión con diferentes líneas de Metrovalencia. También está próxima la estación de tren València-Cabanyal y varias líneas de autobús EMT, que permiten desplazarse cómodamente por Valencia.~~Una propiedad con una distribución actualmente adaptada a vivienda, patio privado y una ubicación especialmente interesante, cerca del mar, el puerto, la Ciudad de las Artes y las Ciencias y todos los servicios necesarios para el día a día.~~IMPORTANTE: Registralmente y según escritura, el inmueble figura como local. En Catastro consta con uso residencial. Actualmente se encuentra acondicionado y distribuido como vivienda y ha sido utilizado como tal durante aproximadamente 20 años. Cualquier cambio o regularización del uso deberá ser objeto de la correspondiente comprobación y, en su caso, tramitación administrativa.~~El precio no incluye impuestos, honorarios ni otros gastos asociados a la compraventa.~
Información destacada:
- Superficie: 71.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1945
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunitat Valenciana: 215.850 €
| Precio | 195.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 19.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 215.850 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.230 €/mes · rentabilidad bruta 7,6%
Según la mediana de 493 viviendas en alquiler en València anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunitat Valenciana (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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