ÁTICO EN VENTA EN LA ZONA NORTE DE JEREZ DE LA FRONTERA

Se vende ático situado en la zona de Pozoalbero. La vivienda se encuentra lista para entrar a vivir y destaca por su luminosidad, amplitud y comodidad.~~Distribuido en dos amplios dormitorios con armarios empotrados, un baño recientemente reformado y un espacioso salón de concepto abierto, conectado con una cocina totalmente amueblada y equipada, ofrece una distribución funcional y acogedora.~~Uno de los grandes atractivos de la vivienda es su amplísima terraza, de unos 22m2, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, organizar reuniones con familiares y amigos o simplemente relajarse.~~El ático dispone además de calefacción eléctrica y aire acondicionado centralizado, proporcionando confort durante todo el año. Cuenta con orientación sureste, con vistas despejadas, lo que favorece la entrada de luz natural y aporta luminosidad a las diferentes estancias.~~La vivienda se encuentra dentro de una urbanización con piscina y jardines, pista de pádel y zonas comunes cuidadosamente mantenidas, ofreciendo un entorno ideal para disfrutar del tiempo libre. Asimismo, dispone de plaza de garaje asignada en superficie, incluida en el precio.~~Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda luminosa, cómoda y con una amplia terraza en una de las zonas más consolidadas de Jerez de la Frontera.~~Para más información y realizar una visita, contacta con nosotros. ~Inmobiliaria José María Pantoja.~~~Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 235.000,00 € + GASTOS~~En atención a lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como a la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no comprende los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. A continuación, se especifican de forma orientativa:~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% (cálculo: 16.450,00 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 6%, 3,5%, 2% o 1%, que podrán resultar aplicables en función de las circunstancias del adquirente o de las características del inmueble. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior.~~Gastos notariales: Los honorarios correspondientes a la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 € (IVA incluido).~~Honorarios de la agencia del comprador: Los servicios de intermediación prestados al comprador devengarán unos honorarios equivalentes al 3% del precio de compraventa, más el IVA correspondiente. 3%+21% IVA= 7.050,00€ + 1.480,00€ = 8.530,50€~~Para una información completa sobre tipos impositivos, bonificaciones y normativa aplicable al ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/atrian.html
Información destacada:
- Superficie: 110.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 5
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2006
- Puntos de interés cercanos: Parques, Deportes, Vistas