ÁTICO DÚPLEX CON TRES TERRAZAS Y PRIVACIDAD DE CHALET EN EL ENCINAR DE LOS REYES · LA MORALEJA
Descripción
REMAX Select presenta en exclusiva este ático dúplex en El Encinar de los Reyes, en la última planta de una urbanización privada con vigilancia 24 horas. Sin vecinos por encima y con terrazas de uso exclusivo, ofrece una privacidad e independencia propias de una vivienda unifamiliar, con la seguridad y los servicios de una gran urbanización.~~205 m2 a efectos de comercialización (129,30 m2 útiles registrales + 75,90 m2 de terrazas de uso exclusivo).~~DISTRIBUCIÓN~~Planta principal~~Salón-comedor luminoso con salida a terraza~Cocina independiente.~Lavadero independiente. ~Dormitorio principal en suite, con baño propio~Segundo dormitorio~Baño completo~Posibilidad de recuperar un 5.º dormitorio o despacho~~Planta superior~~Segundo salón comedor: espacio familiar para sala de TV, sala de juegos o comedor~Tercer dormitorio~Cuarto dormitorio~Baño completo~Jardín de invierno y salida a las terrazas~~En total: 4 dormitorios, 3 baños, 2 salones y terrazas en dos niveles.~~TERRAZAS Y VISTAS~~Las grandes terrazas, orientadas al norte, al sur y al oeste, reciben sol durante todo el día y convierten la vivienda en un lugar ideal para reuniones, celebraciones familiares, almuerzos y cenas al aire libre. Desde ellas se abren vistas de casi 180° sobre el skyline de Madrid y el Distrito Telefónica, con una gran amplitud visual sobre masas forestales y zonas verdes. El jardín de invierno permite disfrutar de esas vistas durante todo el año.~~PRIVACIDAD~~Al ser la última planta, no hay vecinos por encima. La distribución en dos alturas separa las zonas de día y de descanso, y las terrazas de uso exclusivo dan a la vivienda la sensación de una casa independiente.~~CALIDADES Y ESTADO~~Excelente estado, cuidada desde su origen y lista para entrar a vivir. Suelos en buen estado, estuco de calidad, armarios empotrados, doble carpintería con doble acristalamiento, calefacción individual de gas natural con caldera de condensación y aire acondicionado por conductos y split. Ascensor.~~GARAJE Y TRASTERO~~El precio incluye 2 plazas de garaje y trastero. Libre de cargas. ~Opción a una tercera plaza de garaje (consultar su valor). ~~LA URBANIZACIÓN~~Vigilancia 24 horas y videovigilancia~Piscina~Pistas de pádel ~Pista de tenis~Campo de fútbol y pista polideportiva~Recorrido perimetral para pasear o correr~Área de juegos infantiles~Zonas ajardinadas con arbolado maduro, bancos y merenderos~~UBICACIÓN~~El Encinar de los Reyes es una de las zonas residenciales más valoradas del norte de Madrid. A pocos minutos a pie, el Centro Comercial El Encinar, con supermercado, farmacia, restaurantes y servicios. Colegios Highlands y Reggio en la propia zona y los principales colegios internacionales a 5–10 minutos en coche. Acceso inmediato a la A-1, M-40 y M-11; aeropuerto (T4) a unos 15 minutos y centro de Madrid en 20–25 minutos.~~Certificado energético: E. ~~Algunas imágenes incluyen home staging virtual realizado con IA.~~Solicite información y organice su visita con REMAX Select.
Información destacada:
- Superficie: 205.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1999
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Comercios, Deportes
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Comunidad de Madrid: 1.635.350 €
| Precio | 1.540.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 6%) | 92.400 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.635.350 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Comunidad de Madrid (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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