Ático con terraza, luz y potencial
Descripción
ÁTICO CON TERRAZA en calle Entença con Avenida de Roma, La Nova Esquerra de l’Eixample. Ubicado en SEXTA PLANTA real de altura (y última) de una finca clásica del año 1936 en buen estado y con ascensor que conserva el encanto de la arquitectura tradicional.~Procedente de la unión de 2 ENTIDADES REGISTRALES INDEPENDIENTES , ofrece una interesante oportunidad de reconversión y RENTABILIDAD recuperando dos viviendas con accesos independientes. Una característica única que aporta versatilidad y valor a largo plazo. ~La propiedad cuenta con 105 m2 de vivienda más una espectacular TERRAZA de 20 m2, orientada al SUROESTE y vistas despejadas para disfrutar durante todo el año. ~El espacio principal se concibe como una amplia estancia diáfana donde cocina, salón y comedor conviven en perfecta armonía, generando un ambiente contemporáneo, luminoso y acogedor. La zona de noche se compone de 3 habitaciones (2 dobles y 1 individual), todas con armarios empotrados, y 2 baños completos. ~La vivienda íntegramente REFORMADA , destaca por sus acabados de calidad: suelos de PARQUÉ , baños en porcelánico, carpinterías de aluminio, CALEFACCIÓN por radiadores y aire acondicionado frío/calor... en la rehabilitación se puso especial énfasis en recuperar los elementos originales como los techos de BÓVEDA CATALANA (volta) aportando personalidad y tradición a los espacios. ~~Zona familiar y de negocios consolidada, con todos los servicios, comercios, escuelas, centros de negocio (edificio Estel), centros comerciales (Las Arenas, L'IIIa Diagonal)... a escasos metros de Hospital Clinic y Sant Joan de Deu... Metro L3/L5, diversas líneas de autobús y la estación de Sants (Renfe, AVE y larga distancia). ~~**Información Legal y técnica: En cumplimiento de la Ley 12/2023, el Decreto Ley 3/2026 y la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda, se informa que el precio final completo no incluye los tributos que gravan la transmisión (ITP o IVA + AJD), ni los gastos notariales, de registro y gestión que legalmente correspondan al comprador. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta. Se informa al consumidor de su derecho a recibir la información detallada prevista en el art. 60 de la Ley 18/2007. En cumplimiento de la Ley 10/2025, se hace constar que el precio mostrado no ha sido personalizado mediante toma de decisiones automatizadas. ~El mobiliario que aparece en las imágenes no está incluido en el precio de venta. ~Superficie construida (total): 125 m2 Superficie construida (vivienda): 105 m2 Superficie útil (vivienda): 88 m2 Superficie útil (terraza): 20 m2 ~El inmueble dispone de Cédula de Habitabilidad vigente CHB021271**001/CHB021305**001 y Certificado de Eficiencia Energética (CEE) con el número de registro 4HQGJ**6Q/ H4Y98**67. ~
Información destacada:
- Superficie: 125.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 5
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1936
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Hospitales, Comercios, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Cataluña: 827.950 €
| Precio | 750.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 10%) | 75.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 827.950 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 2.650 €/mes · rentabilidad bruta 4,2%
Según la mediana de 94 viviendas en alquiler en Barcelona anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Cataluña (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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