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Ático · Venta
Ático 4 habitaciones 205m² en venta - Marbella
Descripción
IMPRESCINDIBLE VER!!
Dos áticos unidos en Río Real con vistas panorámicas al mar realmente excepcionales
Hay propiedades que destacan por sus vistas, otras por su ubicación, y algunas por su potencial. Esta reúne las tres. Dos áticos contiguos en Río Real que se presentan como una oportunidad de inversión poco habitual, ofreciendo amplitud, privacidad y unas vistas difíciles de igualar.
La propiedad cuenta con 240 m2 construidos, incluyendo 40 m2 de terrazas, con una constante sensación de apertura hacia el Mediterráneo. La panorámica es simplemente espectacular: África, Gibraltar, toda la costa de Marbella y La Concha en una sola línea limpia e ininterrumpida. Es el tipo de vista que eleva automáticamente el valor del activo.
La ubicación encuentra el equilibrio perfecto: tranquila y residencial, pero bien conectada. Situada en una urbanización cerrada con jardines cuidados, palmeras y piscina, a pocos minutos de la playa y junto al campo de golf de Río Real. La propiedad además disfruta de múltiples orientaciones, combinando vistas al mar y al golf, aunque el verdadero protagonista es, sin duda, el mar.
La propiedad incluye dos plazas de garaje subterráneas, un elemento clave en este tipo de activo. En conjunto, se trata de una oportunidad muy sólida tanto para reposicionamiento, uso propio o inversión a largo plazo en una de las zonas más consolidadas y discretas Marbella este.
Información destacada:
- Superficie: 205.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1987
- Puntos de interés cercanos: Parques, Vistas
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 1.158.550 €
| Precio | 1.080.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 75.600 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.950 € |
| Total | 1.158.550 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 4.660 €/mes · rentabilidad bruta 5,2%
Según la mediana de 135 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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