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Piso · Venta · Ourense
Apartamento en Venta 2 habitaciones y 2 baños - Centro de Orense y campus universitario
2.632 €/m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Superficie: 87
Actualizado 16/10/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Orense! ~~Este magnífico piso de 87 m2 útiles (92 m2 construidos) se encuentra estratégicamente ubicado en el centro, a tan solo unos pasos del campus universitario y de todos los servicios que necesitas. Una oportunidad perfecta tanto para vivir como para invertir en alquiler.~~Distribución y Espacios~~El inmueble cuenta con una excelente distribución que aprovecha al máximo cada rincón. Dispone de 2 dormitorios acogedores y 2 baños completos, siendo uno de ellos un amplio baño en suite. La cocina es independiente y viene totalmente amueblada, lista para que disfrutes desde el primer día. El salón-comedor, situado en la entrada, es luminoso y accesible mediante un balcón con vistas a la calle principal que te permitirá disfrutar del ambiente urbano.~~Confort y Tecnología~~La vivienda está equipada con armarios empotrados que optimizan el almacenamiento. Además, cuenta con un balcón, perfecto para disfrutar del aire libre. Las ventanas oscilobatientes incorporan rotura de puente térmico de 16 mm, garantizando un excelente aislamiento térmico y acústico. La calefacción funciona con gas natural mediante radiadores de aluminio y una caldera completamente nueva, asegurando tu confort durante todo el año.~~Edificio y Accesibilidad~~Se trata de un edificio totalmente reformado de 4 plantas con solo 2 vecinos por planta, lo que garantiza tranquilidad y privacidad. Construido en 1960, ha sido completamente rehabilitado: tejado, bajantes, tuberías, electricidad, ascensor y portal renovados. Cuenta con ascensor para mayor comodidad y accesibilidad. La vivienda es apta para personas con movilidad reducida, ubicada en una planta elevada con orientación Sur-Este que proporciona una excelente iluminación natural.~~Características Técnicas~~La electricidad está completamente saneada y el gas natural es la fuente de climatización principal. La clase energética es E, con emisiones CO2 también clasificadas como E. Este piso representa una inversión inteligente en una zona privilegiada de Orense, combinando modernidad, funcionalidad y ubicación inmejorable.
Información destacada:
- Superficie: 92.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 3
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1960
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Galicia: 246.467 €
| Precio | 229.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 16.030 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.437 € |
| Total | 246.467 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 760 €/mes · rentabilidad bruta 4,0%
Según la mediana de 64 viviendas en alquiler en Ourense anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Galicia (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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