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Piso · Venta
Amplio Piso en Venta en el Corazón de Almería
Descripción
Presentamos este exclusivo piso ubicado en la zona centro de Almería, a un paso de la emblemática Puerta Purchena. ~Con una superficie construida de 184 m2, una gran terraza y un excelente estado de conservación, hacen de que esta propiedad sea ideal tanto para familias como para inversores.~A su entrada le recibe un amplio hall; la cocina independiente es espaciosa y funcional. El salón cuenta con dos áreas diferenciadas: una destinada al descanso y relax del día a día con amplios ventanales que aportan una gran luminosidad a la estancia, y otra más íntima para comidas familiares o reuniones sociales. Dispone además de tres habitaciones amplias, incluyendo dos dobles muy luminosas y una simple actualmente acondicionada como despacho y con armario empotrado, que ofrece versatilidad según las necesidades del propietario. La vivienda dispone de dos baños completos y un aseo adicional que facilitarán la convivencia diaria entre sus habitantes. ~Gracias a su ubicación céntrica, los residentes disfrutarán de fácil acceso a comercios locales, supermercados, restaurantes y bares, parkings públicos e instalaciones públicas cercanas...todo dentro del alcance inmediato. ~¡No dude en visitar la propiedad!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 489.000€ PVP + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (34.230€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~
Información destacada:
- Superficie: 184.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 2017
- Puntos de interés cercanos: Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 525.781 €
| Precio | 489.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 34.230 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.551 € |
| Total | 525.781 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.640 €/mes · rentabilidad bruta 4,0%
Según la mediana de 106 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
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