Amplia vivienda centrica en una de las mejores zonas de Almeria

Magnífica vivienda de 110 m2 construidos, situada en una de las zonas más céntricas y consolidadas de Almería, entre Camino de Ronda y la Rambla Federico García Lorca, una ubicación privilegiada que permite disfrutar de todos los servicios y comodidades del centro de la ciudad.~~La vivienda destaca por su amplitud, distribución y reformas realizadas, ofreciendo un espacio cómodo y funcional para una familia o para quienes buscan una vivienda espaciosa en una ubicación céntrica.~~Dispone de cuatro dormitorios, además de dos cuartos de baño completamente reformados, con las instalaciones de fontanería y electricidad renovadas, aportando mayor tranquilidad, seguridad y confort.~~La cocina también ha sido reformada y se encuentra totalmente equipada. Cuenta con una excelente capacidad de almacenamiento y dispone, además, de una práctica zona de lavandería integrada, aprovechando al máximo el espacio y facilitando las tareas del día a día.~~La vivienda se completa con un salón, perfecto como zona principal de convivencia, y una pequeña terraza, un espacio adicional ideal para disfrutar de un momento de tranquilidad o tomar el aire.~~Una propiedad con una excelente relación entre ubicación, amplitud y estado de conservación, situada en una zona con fácil acceso a comercios, colegios, servicios, transporte y todas las ventajas de vivir en el centro de Almería.~~Una oportunidad ideal para quienes buscan una vivienda amplia, reformada y lista para disfrutar en una de las zonas más demandadas de la ciudad.~~También dispone de plaza de garaje no incluida en el precio.~~PRECIO DE VENTA: 250.000€+ GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (17.500€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~
Información destacada:
- Superficie: 110.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1987
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios