A. OPORTUNIDAD NO HIPOTECABLE EN EL NARANJO
Descripción
Local acondicionado como vivienda en Barrio Naranjo – entrada independiente desde la calle~Se vende local adaptado como vivienda, inscrito en registro como local, por lo que NO ES HIPOTECABLE al no disponer de licencia de primera ocupación. Ideal para compra al contado ya sea para inversión o vivir uno mismo.~Ubicado en Barrio Naranjo, una zona consolidada que cuenta con todo tipo de servicios (comercios, transporte, colegios, etc.) y muy buena comunicación con el resto de la ciudad. Además, se trata de la vivienda más económica de la zona, una gran oportunidad de compra.~El inmueble pertenece a una comunidad, pero dispone de entrada directa desde la calle a través de un zaguán, lo que le aporta mayor independencia.~La vivienda se encuentra lista para entrar a vivir desde el minuto 0 y dispone de:~Cocina amueblada y equipada, con vitrocerámica y lavadora nueva.~Aire acondicionado frío/calor recién instalados (3000 frigorías) en salón y dormitorio principal~Ventiladores de techo en salón y dormitorio principal~Ventanas al exterior en salón, dormitorio principal y en la puerta de entrada, que aportan ventilación y luz natural~Termo eléctrico~Baño con placa de ducha~Armario empotrado en el salón~Altillo de almacenaje en el ropero~Una opción muy interesante tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda funcional, económica y con acceso independiente.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~
Información destacada:
- Superficie: 52.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: B
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Equipamiento
Análisis de precio
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