Casas para restaurar en venta: 83 anuncios

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Datos de mercado · 21 de septiembre de 2026

Anuncios publicados
19
Precio mediano
472.000 €
Rango habitual
196.800 € – 654.400 €

Mediana calculada sobre 3 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 21 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.

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Encuentra tu próxima casa para restaurar en Homesya, donde actualmente disponemos de 83 anuncios verificados en toda España. Estas propiedades ofrecen una oportunidad de inversión con precios que oscilan desde los 15.000 euros en zonas rurales hasta inmuebles de mayor valor en entornos urbanos. Filtra por provincia, superficie y estado de conservación para localizar viviendas unifamiliares, cortijos o casas de pueblo con estructura sólida listas para ser rehabilitadas según tus necesidades. Existen actualmente 83 anuncios de casas para restaurar disponibles en la plataforma. Las propiedades se distribuyen principalmente en zonas rurales y municipios de interior. El rango de precios varía significativamente según la ubicación y el estado de la estructura.

Encuentra tu próxima casa para restaurar en Homesya, donde actualmente disponemos de 83 anuncios verificados en toda España. Estas propiedades ofrecen una oportunidad de inversión con precios que oscilan desde los 15.000 euros en zonas rurales hasta inmuebles de mayor valor en entornos urbanos. Filtra por provincia, superficie y estado de conservación para localizar viviendas unifamiliares, cortijos o casas de pueblo con estructura sólida listas para ser rehabilitadas según tus necesidades.

Datos clave sobre casa restaurar

  • Existen actualmente 83 anuncios de casas para restaurar disponibles en la plataforma.
  • Las propiedades se distribuyen principalmente en zonas rurales y municipios de interior.
  • El rango de precios varía significativamente según la ubicación y el estado de la estructura.
  • La mayoría de los inmuebles listados incluyen información sobre metros cuadrados construidos y de parcela.
  • Comprar una casa para restaurar permite adaptar la distribución interior a criterios de eficiencia energética actuales.
  • La documentación necesaria para la compraventa es idéntica a la de una vivienda convencional.

Comparativa

Tipo de InmuebleEstado TípicoPotencial de Uso
Casa de puebloEstructura a revisarVivienda vacacional o rural
Cortijo/MasíaNecesita reforma integralProyecto de turismo rural
Casa unifamiliarFachada y tejado establesPrimera residencia familiar

Antes de comprar

  • Solicita siempre una nota simple actualizada para descartar deudas o embargos.
  • Realiza una visita técnica con un profesional para evaluar el estado real de los cimientos.
  • Comprueba la disponibilidad de suministros básicos como agua, luz y alcantarillado en la parcela.
  • Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio para conocer posibles restricciones.
  • Calcula un margen de contingencia del 15% sobre el presupuesto total de la obra para imprevistos.

Preguntas frecuentes

¿Qué debo revisar antes de comprar una casa para restaurar?
Es fundamental verificar el estado de la estructura, el tejado y los muros de carga. Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar que no existen cargas pendientes. Además, consulta la normativa urbanística del ayuntamiento correspondiente para asegurar que el uso del suelo permite las reformas que planeas ejecutar.
¿Es rentable comprar una casa para restaurar?
La rentabilidad depende del coste de adquisición frente al presupuesto de rehabilitación. Generalmente, estas propiedades tienen un precio de compra inferior al de una vivienda lista para entrar a vivir. Debes calcular el coste total sumando la compra, los impuestos (ITP o IVA), los honorarios de arquitecto y la ejecución de obra.
¿Necesito arquitecto para reformar una casa antigua?
Sí, para cualquier obra que afecte a la estructura, fachada o distribución interior, la ley exige un proyecto técnico firmado por un arquitecto. Este profesional también se encargará de gestionar la licencia de obra mayor en el ayuntamiento, garantizando que la reforma cumple con el Código Técnico de la Edificación.
¿Cómo puedo financiar la compra y la reforma?
Existen hipotecas específicas para autopromoción o rehabilitación. Estas suelen requerir un proyecto de ejecución visado y una tasación que contemple el valor final de la vivienda una vez terminada la obra. Consulta con entidades bancarias las condiciones para préstamos de reforma integral.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa para restaurar?
Si la compra es a un particular, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma. Si la compra es a una empresa o promotor, se aplica el IVA. Además, deberás abonar los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría.
¿Dónde encontrar las casas para restaurar más baratas?
Las casas con precios más competitivos se localizan habitualmente en municipios con baja densidad de población o zonas rurales en proceso de repoblación. Utiliza los filtros de ubicación en Homesya para ordenar los resultados por precio y localizar las opciones más económicas en las provincias que te interesen.
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