Venta de casas con dos viviendas independientes: 101 opciones en Balerma

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Datos de mercado · 21 de septiembre de 2026

Anuncios publicados
34
Precio mediano
103.025 €
Rango habitual
61.300 € – 200.292 €

Mediana calculada sobre 34 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 21 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.

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Encuentra casas con dos viviendas independientes en venta en Homesya, ideales para familias numerosas o inversores que buscan rentabilidad por alquiler. Actualmente disponemos de 101 anuncios activos en todo el territorio nacional, con precios que oscilan desde los 120.000 euros en zonas rurales hasta más de 600.000 euros en áreas metropolitanas. Filtra por provincia o superficie para localizar la propiedad que mejor se ajuste a tus necesidades de espacio y distribución. Existen 101 anuncios activos de casas con dos viviendas en nuestra plataforma. Estas propiedades suelen contar con entradas independientes para cada unidad habitacional. La mayoría de los inmuebles incluyen contadores de suministros separados para facilitar el alquiler.

Encuentra casas con dos viviendas independientes en venta en Homesya, ideales para familias numerosas o inversores que buscan rentabilidad por alquiler. Actualmente disponemos de 101 anuncios activos en todo el territorio nacional, con precios que oscilan desde los 120.000 euros en zonas rurales hasta más de 600.000 euros en áreas metropolitanas. Filtra por provincia o superficie para localizar la propiedad que mejor se ajuste a tus necesidades de espacio y distribución.

Datos clave sobre casa dos viviendas venta

  • Existen 101 anuncios activos de casas con dos viviendas en nuestra plataforma.
  • Estas propiedades suelen contar con entradas independientes para cada unidad habitacional.
  • La mayoría de los inmuebles incluyen contadores de suministros separados para facilitar el alquiler.
  • Los precios varían significativamente según la ubicación, el estado de conservación y la superficie total.
  • Es posible encontrar este tipo de viviendas tanto en entornos urbanos como en parcelas rurales.
  • La configuración más común consiste en dos plantas diferenciadas o dos casas en una misma parcela.

Comparativa

Modelo/VariantePrecio típicoIdeal para
Casa unifamiliar dividida150.000€ - 300.000€Familias que conviven pero buscan privacidad
Edificio con dos pisos250.000€ - 500.000€Inversores para alquiler vacacional o larga estancia
Casa principal + casa invitados300.000€ - 650.000€Uso residencial propio y alojamiento de familiares

Antes de comprar

  • Solicita siempre una Nota Simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar la situación legal de las viviendas.
  • Comprueba si los contadores de luz y agua están separados, ya que unificarlos posteriormente conlleva costes elevados.
  • Verifica la cédula de habitabilidad de ambas viviendas para asegurar que cumplen los requisitos mínimos de habitabilidad.
  • Consulta en el ayuntamiento si la normativa urbanística permite la segregación legal de la finca si aún no lo está.
  • Realiza una inspección técnica para evaluar el estado de las instalaciones compartidas, como tejados o cimientos.

Preguntas frecuentes

¿Es legal tener dos viviendas en una misma escritura?
Depende de la normativa urbanística municipal y de la división horizontal realizada. Es fundamental comprobar en el Registro de la Propiedad y en el Catastro si la vivienda figura como una sola unidad registral o si está legalmente segregada. Si no está segregada, la venta se realiza como una única finca, aunque contenga dos espacios habitables independientes.
¿Puedo hipotecar una casa con dos viviendas?
Sí, pero las condiciones dependen de si la propiedad está inscrita como una sola finca o como dos fincas registrales independientes. Si es una sola finca, la hipoteca recaerá sobre el total de la propiedad. Si están segregadas, podrías solicitar hipotecas independientes, aunque los bancos suelen ser más estrictos con este tipo de activos.
¿Qué debo revisar antes de comprar una casa con dos viviendas?
Verifica la cédula de habitabilidad de cada unidad, el estado de las instalaciones de agua y luz (si son independientes o compartidas) y la normativa urbanística del ayuntamiento. Asegúrate de que no existan cargas pendientes y de que la distribución actual cumpla con la licencia de obra concedida en su momento.
¿Es rentable comprar una casa con dos viviendas para alquilar?
Es una opción frecuente para obtener rentabilidad. Al tener dos unidades, puedes alquilar una y vivir en la otra, o alquilar ambas por separado. La rentabilidad dependerá de la demanda de alquiler en la zona, los costes de mantenimiento y si los suministros están correctamente individualizados para evitar conflictos con los inquilinos.
¿Cómo puedo filtrar estas casas en Homesya?
Utiliza nuestro buscador seleccionando la categoría de casas y aplicando el filtro de palabras clave como 'dos viviendas', 'independiente' o 'dos casas'. También puedes filtrar por provincia, rango de precio y metros cuadrados para acotar los 101 resultados disponibles actualmente y encontrar la opción que mejor se adapte a tu presupuesto.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar?
Al comprar una vivienda, deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma, o el IVA si se trata de una vivienda de obra nueva. Además, hay que sumar los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestoría, que suelen suponer entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra.
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