Mediana calculada sobre 515 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 21 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.
El mercado residencial en España se ha estabilizado tras la recuperación post‑pandemia, con una demanda creciente tanto de particulares que buscan su primera vivienda como de profesionales que buscan rentabilizar mediante alquiler o re‑venta. En 2024, la oferta se concentra en zonas con buen acceso a servicios y potencial de re‑urbanización, lo que permite combinar precio razonable y plusvalía futura.
Los precios oscilan entre 190.000 € y 1.295.000 €, según la ubicación, el tipo de inmueble y la posibilidad de ampliación. Ejemplos concretos extraídos de Homesya.com: PISO EN VENTA EN EL CORAZÓN DE GANDIA – GRAN FACHADA, POSIBILIDAD DE DIVIDIR EN 2 VIVIENDAS (210.000 €); Amplia parcela en venta con posibilidad de construir dos viviendas en zona privilegiada (265.000 €); Venta de viviendas de lujo en Mijas Costa (422.400 €); 2 VIVIENDAS EN SANTO ÁNGEL CON PARCELA 678421372 (259.000 €); Parcela urbana en ASPE para edificación de viviendas en zona centro (190.000 €); y EDIFICIO DE 8 VIVIENDAS EN ALICANTE ZONA CENTRO (1.295.000 €). Los rangos reflejan la diversidad: pisos en ciudades medianas entre 190.000 € y 300.000 €, parcelas rurales entre 190.000 € y 270.000 €, y edificios de varios pisos en capitales costeras superando el millón de euros.
El proceso requiere la presentación de la escritura pública ante notario, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que varía entre el 6 % y el 10 % según la comunidad autónoma, y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Además, es obligatorio obtener el certificado de habitabilidad si la vivienda tiene más de diez años, y el certificado de eficiencia energética, obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España desde 2013.
1. Discrepancias entre la superficie declarada en el anuncio y la que figura en la escritura o en la cédula de habitabilidad; 2. Ausencia de la ITE o de la certificación energética, lo que puede indicar que el inmueble no ha sido revisado en los últimos diez años; 3. Vendedores que insisten en cerrar la operación sin la intervención de notario o que proponen pagos fuera del cauce bancario, lo que suele ocultar posibles fraudes o deudas ocultas.
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