Compra tu terreno urbanizable: 86 parcelas en venta

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Datos de mercado · 21 de septiembre de 2026

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30
Precio mediano
1.250.000 €

Mediana calculada sobre 1 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 21 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.

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Encuentra tu terreno urbanizable en Homesya, donde actualmente disponemos de 86 anuncios verificados en toda España. Los precios varían significativamente según la ubicación, el tamaño de la parcela y la disponibilidad de servicios básicos como agua, luz y alcantarillado. Filtra por provincia o presupuesto para localizar parcelas aptas para construcción inmediata o inversión a largo plazo. Accede directamente a los propietarios y gestores para negociar las condiciones de venta sin intermediarios innecesarios. Homesya cuenta con 86 anuncios activos de terrenos urbanizables en España. Un terreno urbanizable es aquel que cuenta con la calificación legal para ser edificado tras cumplir los requisitos del plan urbanístico municipal. El precio de un terreno depende de su edificabilidad, metros cuadrados y la infraestructura disponible en la zona.

Encuentra tu terreno urbanizable en Homesya, donde actualmente disponemos de 86 anuncios verificados en toda España. Los precios varían significativamente según la ubicación, el tamaño de la parcela y la disponibilidad de servicios básicos como agua, luz y alcantarillado. Filtra por provincia o presupuesto para localizar parcelas aptas para construcción inmediata o inversión a largo plazo. Accede directamente a los propietarios y gestores para negociar las condiciones de venta sin intermediarios innecesarios.

Datos clave sobre terreno urbanizable

  • Homesya cuenta con 86 anuncios activos de terrenos urbanizables en España.
  • Un terreno urbanizable es aquel que cuenta con la calificación legal para ser edificado tras cumplir los requisitos del plan urbanístico municipal.
  • El precio de un terreno depende de su edificabilidad, metros cuadrados y la infraestructura disponible en la zona.
  • La normativa urbanística varía según el ayuntamiento, por lo que es obligatorio consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
  • Los terrenos urbanizables suelen tener mayor valor de mercado que los terrenos rústicos debido a su capacidad legal de construcción.
  • La compra de un terreno urbanizable requiere el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA, dependiendo de la naturaleza del vendedor.

Comparativa

Tipo de TerrenoEstado LegalUso Recomendado
Parcela urbana consolidadaEdificable con serviciosConstrucción inmediata
Terreno urbanizable sectorizadoPendiente de urbanizaciónInversión a medio plazo
Suelo rústicoNo edificable (general)Explotación agrícola

Antes de comprar

  • Solicita siempre una Nota Simple actualizada en el Registro de la Propiedad para verificar que no existan cargas o embargos.
  • Consulta el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio para confirmar la calificación exacta del suelo.
  • Verifica la existencia de servidumbres de paso o de servicios que puedan limitar el uso del terreno.
  • Comprueba si el terreno está afectado por algún plan de expropiación o zona de protección ambiental.
  • Solicita un levantamiento topográfico si tienes dudas sobre los límites físicos reales de la parcela respecto a la descripción registral.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre un terreno urbanizable y uno urbano?
Un terreno urbano es aquel que ya cuenta con todos los servicios (acceso rodado, abastecimiento de agua, suministro eléctrico y alcantarillado) y está integrado en la trama urbana. El terreno urbanizable es aquel que el planeamiento municipal ha previsto para ser transformado en urbano, pero que aún requiere de obras de urbanización para poder obtener licencia de edificación.
¿Cómo puedo saber si un terreno es realmente urbanizable?
La forma más fiable es solicitar una Cédula Urbanística o un Informe Urbanístico en el ayuntamiento donde se ubique la parcela. Este documento oficial detalla la calificación del suelo, los usos permitidos, la edificabilidad máxima y las condiciones de retranqueo o altura que debes respetar al construir.
¿Qué gastos adicionales debo prever al comprar un terreno?
Además del precio de venta, debes sumar los impuestos (ITP o IVA), los gastos de notaría, los honorarios del Registro de la Propiedad y, si aplica, los costes de gestión urbanística o derramas si el terreno está en un sector en fase de urbanización.
¿Puedo construir una casa prefabricada en cualquier terreno urbanizable?
No necesariamente. Aunque el terreno sea urbanizable, la instalación de una casa prefabricada debe cumplir con la normativa municipal de edificación y el código técnico de la edificación. Es necesario obtener una licencia de obra mayor y cumplir con los requisitos de cimentación y conexión a suministros exigidos por el ayuntamiento.
¿Qué es la edificabilidad de una parcela?
La edificabilidad es el coeficiente que determina cuántos metros cuadrados de techo se pueden construir sobre una parcela. Por ejemplo, si una parcela de 500 m² tiene una edificabilidad de 0,4, podrás construir un máximo de 200 m² de superficie edificada total.
¿Es seguro comprar un terreno urbanizable sin servicios?
Es posible, pero conlleva riesgos. Si el terreno no tiene servicios a pie de parcela, deberás asumir el coste de llevarlos hasta la misma. Antes de comprar, verifica en el ayuntamiento si existe un proyecto de urbanización aprobado y quién es el responsable de ejecutar las obras de conexión.
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