Compra terreno para construir en España – barato

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Datos de mercado · 21 de septiembre de 2026

Anuncios publicados
25
Precio mediano
61.000 €
Rango habitual
37.000 € – 85.000 €

Mediana calculada sobre 2 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 21 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.

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Encuentra terrenos para construir en España con precios desde 10.000 € hasta 200.000 €. Compra en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, donde la demanda es mayor. Los terrenos con 0,5 ha y 1 ha son los más comunes. 353 anuncios activos en Homesya. Los precios varían entre 10.000 € y 200.000 €. El 60 % de los terrenos están en la zona metropolitana de Madrid.

Encuentra terrenos para construir en España con precios desde 10.000 € hasta 200.000 €. Compra en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, donde la demanda es mayor. Los terrenos con 0,5 ha y 1 ha son los más comunes.

Datos clave sobre terreno construir

  • 353 anuncios activos en Homesya.
  • Los precios varían entre 10.000 € y 200.000 €.
  • El 60 % de los terrenos están en la zona metropolitana de Madrid.
  • El 25 % tienen superficie superior a 1 ha.
  • El 15 % están en zona rural con acceso a agua y electricidad.
  • El 10 % cuentan con licencia de obra preaprobada.

Comparativa

SuperficiePrecio típicoIdeal para
0,5 ha15.000 €‑30.000 €Pequeñas construcciones o vivienda unifamiliar
1 ha35.000 €‑70.000 €Proyectos medianos o parcelas de ocio
2 ha80.000 €‑150.000 €Proyectos de mayor escala o desarrollo comercial

Antes de comprar

  • Revisa la licencia de obra preaprobada antes de comprar.
  • Verifica la conectividad a agua, luz y carreteras.
  • Consulta el plan urbanístico local para conocer restricciones de altura y uso.
  • Solicita un informe de suelos para evitar problemas futuros.
  • Negocia el precio con base en la superficie y la ubicación exacta.

Preguntas frecuentes

¿Qué requisitos necesito para comprar un terreno en España?
Necesitas un NIE, un contrato de compraventa, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, si el terreno es rural, la autorización de la comunidad autónoma para la construcción.
¿Cuánto tiempo tarda la compra de un terreno?
El proceso suele tardar entre 30 y 60 días, incluyendo la obtención de la escritura y el registro.
¿Puedo construir en cualquier terreno?
No, debes verificar que el terreno esté habilitado para construcción y que cumpla con los planes urbanísticos locales.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar un terreno?
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6‑10 % del precio y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) si es nuevo.
¿Cómo compro un terreno en el extranjero?
Debes contar con un representante legal en España, obtener un NIE y seguir el mismo proceso de registro que para residentes.
¿Puedo financiar la compra de un terreno?
Sí, existen hipotecas para terrenos, pero las tasas suelen ser más altas y las condiciones más estrictas que las de vivienda.
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