Pisos para reformar en Palma de Mallorca

¿Tienes algo para vender? Publícalo gratis en 2 minutos. Vender gratis
8 anuncios encontrados
Ordenar
Publica gratis tu anuncio
Vende coche, moto, casa, móvil o lo que quieras. Sin comisiones.
Publicar
Descarga la app Homesya
Compra y vende más rápido. Alertas, chat y favoritos en tu móvil.
Descargar gratis

Búsquedas relacionadas

Pisos De Segunda Mano Pisos De Segunda Mano En Inmobiliaria En Palma De Mallorca Pisos En Alicante Pisos En Madrid Pisos En Málaga Coches en Palma de Mallorca 46 casa chalet palma mallorca 352

🔔 Guarda «Pisos para reformar en Palma de Mallorca»

Hemos encontrado algunas oportunidades. Las mejores vuelan rápido: Activa la alerta y te avisamos por email en cuanto se publique una nueva oportunidad que encaje con tu búsqueda.

Pisos para reformar en Palma de Mallorca: guía para inversores

Los pisos para reformar son inmuebles que se venden por debajo del valor de mercado porque requieren obras de rehabilitación. En Palma de Mallorca representan una oportunidad atractiva para quien busca generar plusvalía mediante la mejora de la vivienda o crear rentas de alquiler con alta demanda turística. En esta página encontrarás datos de precios, riesgos a evaluar, vías de financiación y cómo localizar las mejores ofertas en Homesya.

Por qué invertir en Pisos para reformar en Palma de Mallorca

En el centro histórico y en barrios como Santa Catalina o Son Armadams, los pisos en subasta o venta directa pueden cotizar entre 150 000 € y 250 000 €, mientras que el precio medio de mercado para una vivienda similar reformada ronda los 300 €‑350 €/m², lo que supone un descuento del 20 %‑30 % sobre el valor de tasación. Tras una reforma de 40 000 €‑70 000 €, los inversores pueden alcanzar una rentabilidad bruta del 12 %‑15 % en reventa o un rendimiento neto del 6 %‑8 % en alquiler a largo plazo, respaldado por la alta ocupación de turistas y la escasez de viviendas de calidad en la zona.

Riesgos y qué comprobar antes de comprar

  • Situación legal del inmueble: Verificar la existencia de embargos, derramas de comunidad o sanciones urbanísticas que puedan impedir la reforma o generar costes inesperados.
  • Estado estructural y de instalaciones: Contratar una inspección técnica para detectar grietas, humedades o sistemas eléctricos y de fontanería obsoletos que requieran una inversión superior al presupuesto inicial.
  • Permisos de obra y normativa de conservación: En el casco histórico, la normativa de protección del patrimonio puede limitar la altura de los techos, la fachada o el uso de materiales, aumentando los plazos y los costes.
  • Variabilidad del mercado de alquiler: Analizar la estacionalidad y la competencia de pisos turísticos; una sobreoferta en temporada baja puede reducir la rentabilidad esperada.

Trámites y financiación

El proceso comienza con la firma del contrato de compraventa y el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que en Baleares es del 10 % del precio declarado. A continuación, se debe solicitar la licencia de obra en el Ayuntamiento de Palma, presentar el proyecto técnico y obtener la autorización de la comunidad de propietarios si procede. Para financiar la compra y la reforma, los bancos ofrecen hipotecas puente que cubren hasta el 80 % del valor de tasación y líneas de crédito específicas para rehabilitación con tipos de interés entre el 2,5 % y el 4 % anual.

Cómo encontrar estas oportunidades en Palma de Mallorca

En Homesya, guarda la búsqueda con filtros como “precio ≤ 250 000 €”, “tipo de inmueble: piso”, “estado: para reformar” y activa la alerta por correo. El portal envía notificaciones en tiempo real cuando se publica un piso que cumple los criterios, lo que permite actuar antes de que la oferta desaparezca. Recuerda que los inmuebles con gran potencial de revalorización suelen venderse en cuestión de días, por lo que la rapidez y la preparación financiera son clave.

Filtros
Ubicación
Precio

Obteniendo tu ubicación

Por favor, espera un momento...