¿Qué debo revisar antes de comprar un piso para reformar?

Es fundamental comprobar el estado de la estructura, la antigüedad de las instalaciones de fontanería y electricidad, y solicitar el certificado de la ITE (Inspección Técnica de Edificios). También es recomendable verificar si existen derramas pendientes en la comunidad de propietarios y consultar la normativa urbanística local si planeas realizar cambios estructurales significativos o mover muros de carga.

¿Es rentable comprar un piso para reformar?

La rentabilidad depende de la diferencia entre el precio de compra más el coste de la reforma y el valor de mercado del piso una vez terminado. Generalmente, una reforma bien gestionada puede incrementar el valor del inmueble entre un 20% y un 40%, siempre que el precio de adquisición inicial sea competitivo respecto a la zona.

¿Qué licencias necesito para reformar un piso?

Para obras menores, como cambiar suelos o pintar, no suele requerirse licencia, aunque sí un aviso al ayuntamiento. Para reformas integrales que impliquen cambios en la distribución, instalaciones o fachadas, es obligatorio solicitar una licencia de obra mayor y presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador.

¿Cómo calcular el presupuesto de la reforma?

Se estima multiplicando los metros cuadrados útiles por el coste medio por metro cuadrado de reforma integral en tu zona, que suele oscilar entre 500 y 900 euros. Es vital añadir una partida de contingencia del 10% al 15% para cubrir imprevistos que surjan al abrir paredes o suelos durante la ejecución de la obra.

¿Puedo pedir una hipoteca para comprar y reformar?

Sí, existen las hipotecas autopromotor o hipotecas con tramo de reforma. Estas permiten financiar tanto la compra del inmueble como una parte del presupuesto de ejecución de la obra. El banco suele liberar el dinero de la reforma por certificaciones de obra, conforme se van completando las diferentes fases del proyecto.

¿Qué gastos adicionales debo prever?

Además del precio de compra, debes sumar los impuestos (ITP o IVA según el caso), gastos de notaría, registro de la propiedad, honorarios del arquitecto, licencias municipales y los costes de gestión de residuos. Estos gastos suelen representar entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra del inmueble.

Pisos para reformar en venta: encuentra tu oportunidad

Datos de mercado · 11 de noviembre de 2026

Anuncios publicados

Precio mediano

150.000 €

Rango habitual

138.000 € – 162.000 €

Mediana calculada sobre 2 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 11 de noviembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.

Encuentra tu próximo proyecto inmobiliario en Homesya explorando nuestra selección de 23 pisos para reformar disponibles en toda España. Estos inmuebles permiten personalizar la distribución y acabados según tus necesidades, con opciones que oscilan desde oportunidades de inversión por debajo de 50.000 euros hasta pisos amplios en centros urbanos. Filtra por ubicación, metros cuadrados y estado actual de la estructura para localizar la propiedad que mejor se ajuste a tu presupuesto de rehabilitación.

Datos clave sobre piso reformar

Actualmente hay 23 anuncios de pisos para reformar publicados en Homesya.
La oferta incluye inmuebles de diversas tipologías, desde estudios hasta pisos familiares de más de 100 metros cuadrados.
Comprar un piso para reformar permite deducir ciertos gastos de rehabilitación en el IRPF si se cumplen los requisitos legales.
La mayoría de estos inmuebles requieren una actualización integral de instalaciones eléctricas y fontanería.
Los precios varían significativamente según la ubicación geográfica y la antigüedad del edificio.
Es posible encontrar propiedades en edificios con ITE pasada, lo que reduce riesgos estructurales inmediatos.

Comparativa

Tipo de reforma	Inversión estimada	Perfil de comprador
Lavado de cara	Baja	Inversores de alquiler rápido
Reforma integral	Alta	Vivienda habitual a largo plazo
Cambio de distribución	Media-Alta	Familias con necesidades específicas

Antes de comprar

Solicita siempre la nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar cargas o embargos.
Visita el piso en diferentes horas del día para comprobar la luminosidad y el ruido exterior.
Consulta el acta de la última reunión de vecinos para detectar problemas comunitarios recurrentes.
Compara al menos tres presupuestos de empresas de reformas distintas antes de comprometerte.
Verifica que el edificio tenga ascensor o espacio suficiente para instalarlo si es una planta alta.

Preguntas frecuentes

¿Qué debo revisar antes de comprar un piso para reformar?: Es fundamental comprobar el estado de la estructura, la antigüedad de las instalaciones de fontanería y electricidad, y solicitar el certificado de la ITE (Inspección Técnica de Edificios). También es recomendable verificar si existen derramas pendientes en la comunidad de propietarios y consultar la normativa urbanística local si planeas realizar cambios estructurales significativos o mover muros de carga.
¿Es rentable comprar un piso para reformar?: La rentabilidad depende de la diferencia entre el precio de compra más el coste de la reforma y el valor de mercado del piso una vez terminado. Generalmente, una reforma bien gestionada puede incrementar el valor del inmueble entre un 20% y un 40%, siempre que el precio de adquisición inicial sea competitivo respecto a la zona.
¿Qué licencias necesito para reformar un piso?: Para obras menores, como cambiar suelos o pintar, no suele requerirse licencia, aunque sí un aviso al ayuntamiento. Para reformas integrales que impliquen cambios en la distribución, instalaciones o fachadas, es obligatorio solicitar una licencia de obra mayor y presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador.
¿Cómo calcular el presupuesto de la reforma?: Se estima multiplicando los metros cuadrados útiles por el coste medio por metro cuadrado de reforma integral en tu zona, que suele oscilar entre 500 y 900 euros. Es vital añadir una partida de contingencia del 10% al 15% para cubrir imprevistos que surjan al abrir paredes o suelos durante la ejecución de la obra.
¿Puedo pedir una hipoteca para comprar y reformar?: Sí, existen las hipotecas autopromotor o hipotecas con tramo de reforma. Estas permiten financiar tanto la compra del inmueble como una parte del presupuesto de ejecución de la obra. El banco suele liberar el dinero de la reforma por certificaciones de obra, conforme se van completando las diferentes fases del proyecto.
¿Qué gastos adicionales debo prever?: Además del precio de compra, debes sumar los impuestos (ITP o IVA según el caso), gastos de notaría, registro de la propiedad, honorarios del arquitecto, licencias municipales y los costes de gestión de residuos. Estos gastos suelen representar entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de compra del inmueble.

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