Mediana calculada sobre 111 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 21 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.
El segmento de inmuebles patrimoniales ha crecido un 15 % en los últimos dos años, impulsado por compradores particulares que buscan carácter y por inversores que apuestan por la revalorización a medio plazo. En Andalucía y la Costa Brava la demanda supera la oferta, lo que obliga a analizar cada detalle técnico y legal antes de cerrar la compra.
En Homesya.com los precios oscilan entre 295 000 € y 9 544 500 €, según la ubicación, el estado de conservación y la extensión del patrimonio asociado. Ejemplos representativos: Espectacular e histórica casa señorial en el centro de Ugíjar (295 000 €); Hacienda con posesión histórica y cinco casas adyacentes en la carretera Manacor‑Porto Cristo (9 544 500 €); Histórica casa en Cadaqués (600 000 €). Los inmuebles con protección de Bien de Interés Cultural (BIC) tienden a situarse entre 500 000 € y 2 500 € por cada 100 m² construidos, mientras que las fincas rurales sin clasificación oficial pueden encontrarse bajo 300 000 €.
El comprador debe solicitar al vendedor la escritura de propiedad, el certificado de gravamen y, sobre todo, el informe de la Consejería de Cultura que acredite la clasificación BIC o el registro de Patrimonio Histórico. Además, es obligatorio obtener la licencia de obra previa a cualquier intervención, emitida por el Ayuntamiento y el organismo de patrimonio. En caso de que la vivienda esté incluida en el Catastro de Bienes Inmuebles, se debe verificar la coincidencia de datos catastrales y registrales para evitar sorpresas fiscales.
1. Ausencia de certificado de inspección estructural emitido por un arquitecto especializado en patrimonio; sin él, cualquier daño oculto puede suponer gastos de reparación que superen el 20 % del precio de compra. 2. Declaraciones de “sin cargas” que no aparecen en el Registro de la Propiedad; una carga hipotecaria o una servidumbre no declarada puede impedir la transmisión libre del bien. 3. Falta de historial de obras autorizadas: si el propietario no puede presentar los permisos de reformas realizadas, existe riesgo de sanciones y de tener que revertir modificaciones no conformes.
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