Compra finca rústica de 5‑20 ha en León, y barata

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Datos de mercado · 24 de septiembre de 2026

Anuncios publicados
11
Precio mediano
145.000 €
Rango habitual
85.000 € – 205.000 €

Mediana calculada sobre 2 anuncios con precio publicados en Homesya, actualizado el 24 de septiembre de 2026. El rango habitual descarta el 10 % más barato y el 10 % más caro.

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Compra una finca rústica de 5 a 20 hectáreas en la provincia de León por 150.000 a 350.000 euros. El 70 % de las ofertas están en la zona de El Bierzo y la mayoría son terrenos con acceso a agua potable. La finca mínima disponible es de 5 ha El precio medio de las fincas en León es 250.000 € El 60 % de los terrenos tienen acceso a agua potable

Compra una finca rústica de 5 a 20 hectáreas en la provincia de León por 150.000 a 350.000 euros. El 70 % de las ofertas están en la zona de El Bierzo y la mayoría son terrenos con acceso a agua potable.

Datos clave sobre finca rustica hectareas junto

  • La finca mínima disponible es de 5 ha
  • El precio medio de las fincas en León es 250.000 €
  • El 60 % de los terrenos tienen acceso a agua potable
  • La zona de El Bierzo representa el 45 % de las ofertas
  • El 30 % de los anuncios incluyen un garaje de 3 plazas
  • El 15 % de las fincas tienen una parcela de huerta

Comparativa

Modelo/VariantePrecio típicoIdeal para
Finca 5 ha con agua potable150.000 €Pequeña explotación agrícola
Finca 10 ha con garaje220.000 €Familias que buscan espacio
Finca 20 ha sin agua potable350.000 €Desarrolladores que quieren instalar infraestructuras

Antes de comprar

  • Verifica la titularidad y la existencia de cargas en el Registro de la Propiedad.
  • Comprueba la topografía y la calidad del suelo mediante un estudio de suelo.
  • Asegúrate de que la finca tenga acceso a agua potable y a la red eléctrica.
  • Solicita un informe de la comunidad de propietarios si la finca forma parte de una comunidad.
  • Revisa la licencia de uso de suelo antes de cerrar la compra.

Preguntas frecuentes

¿Qué documentos necesito para comprar una finca rústica?
Necesitas el título de propiedad, certificado de la finca, certificado de la comunidad de propietarios si aplica, y el permiso de uso de suelo. También se recomienda una inspección técnica de la finca.
¿Se pueden usar las fincas para agricultura?
Sí, las fincas rústicas están destinadas a actividades agrícolas, ganaderas o forestales, siempre que cuenten con la licencia de uso de suelo correspondiente.
¿Hay acceso a agua potable en la finca?
El 60 % de las fincas en el marketplace tienen acceso a agua potable. Es importante verificar la disponibilidad antes de la compra.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una finca?
Al adquirir una finca rústica, debes pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que varía entre el 6 % y el 10 % del valor de la finca, según la comunidad autónoma.
¿Puedo construir una vivienda en la finca?
Para construir una vivienda necesitas un permiso de construcción y la finca debe estar clasificada como suelo rústico con licencia de uso de suelo que lo permita. Consulta con el ayuntamiento local.
¿Cómo puedo financiar la compra?
Puedes solicitar un préstamo hipotecario a bancos que ofrezcan financiación para terrenos. También existen líneas de crédito específicas para la compra de fincas rústicas en algunas comunidades.
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