VIVIENDA EXCEPCIONAL
Descripción
Te invitamos a descubrir esta excepcional casa independiente en el corazón de San Fernando, un auténtico refugio que preserva la esencia histórica y arquitectónica de la zona. La propiedad resplandece con sus dos amplios balcones, perfectos para absorber la luminosidad natural que inunda cada rincón del hogar, creando una atmósfera cálida y acogedora. Su inteligente distribución se organiza alrededor de un encantador patio central lleno de luz, optimizando los espacios y proporcionando una conexión única entre las distintas estancias.~~El gran salón destaca por ofrecer vistas espectaculares al jardín privado de 90 metros cuadrados: imagina crear tu propio oasis personal con áreas verdes exquisitas o incluso una zona exclusiva para barbacoas junto a seres queridos; aquí tus sueños pueden hacerse realidad. Esta majestuosa vivienda está diseñada en su totalidad sobre una sola planta lo cual otorga comodidad absoluta en movilidad diaria; además cuenta con amplia azotea privada donde disfrutarás momentos apacibles sin interrupciones visuales ni sonoras.~~Situada a solo 100 metros de Plaza del Rey te sitúa cerca no solo transportes como tranvías sino también todas las comodidades comerciales necesarias disfrutando así tanto del bullicio vibrante citadino como tranquilidad hogareña tan deseada hoy día. No pierdas más tiempo buscando otras opciones: este es el lugar ideal donde forjar recuerdos imborrables rodeado/a lujo e historia al mismo tiempo ¡Ven pronto antes que alguien más caiga rendido ante tantas maravillas! Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
- El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.
- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 2000 € y 2500 €, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato
Información destacada:
- Superficie: 214.00 m²
- Habitaciones: 7
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1890
- Puntos de interés cercanos: Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 457.013 €
| Precio | 425.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 29.750 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.263 € |
| Total | 457.013 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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