¿Vienes de ChatGPT? Escribe lo que le preguntaste y te enseñamos todo lo que encaja, no solo este anuncio.
Vivienda · Venta
✨ Una vivienda especial en Fátima: elegancia, luz y confort con piscina
Descripción
Hay viviendas que simplemente cumplen lo que buscas y otras que, cuando las visitas, te hacen sentir que has encontrado tu hogar.~~Magnífica vivienda en Fátima, situada en una urbanización con piscina, que destaca por su amplitud, luminosidad, reforma y excelente distribución.~~Cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, todos ellos con armarios empotrados. El dormitorio principal dispone de armario empotrado de 6 puertas, baño en suite completamente reformado con placa de ducha y bonitas vistas a la piscina. El segundo dormitorio también disfruta de vistas a la piscina, mientras que el tercero, igualmente amplio y luminoso, cuenta con un espacio destinado a vestidor y se orienta a un patio de luz.~~La vivienda cuenta además con un segundo baño completo con bañera.~~La cocina independiente dispone de terraza lavadero y se orienta a un patio de luz.~~El salón es uno de los grandes protagonistas de la vivienda, con orientación este, vistas a un bonito parque y dos grandes ventanales que llenan la estancia de luz natural.~~Gracias a sus diferentes orientaciones, el piso disfruta de ventilación cruzada y luminosidad durante todo el día.~~La vivienda está completamente reformada, con todos los cierres actualizados, y dispone de aire acondicionado frío/calor y termo eléctrico.~~ Un garaje que marca la diferencia~~Incluye amplia plaza de garaje en el mismo bloque, con acceso directo desde el ascensor. Sus dimensiones de 5,34 x 2,63 m permiten aparcar coche y moto cómodamente.~~Además, existe la posibilidad de adquirir una segunda plaza de garaje, situada junto a la primera y de las mismas dimensiones, por 25.000 € adicionales. Una opción perfecta para quienes necesitan espacio extra para otro vehículo, moto o como inversión.~---~ En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 99.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 3
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1994
- Puntos de interés cercanos: Parques
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 236.810 €
| Precio | 220.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 15.400 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.410 € |
| Total | 236.810 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.010 €/mes · rentabilidad bruta 5,5%
Según la mediana de 116 viviendas en alquiler en anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
Cargando análisis…
Contactar al anunciante
Sin registro: te enviaremos un enlace por email para confirmar y abrir el chat.
¿Ya tienes cuenta? Inicia sesión