Una ubicación extraordinaria para un proyecto extraordinario.

UNA UBICACIÓN EXTRAORDINARIA PARA UN PROYECTO EXTRAORDINARIO.~~Si buscas un local con visibilidad, presencia y posibilidades, este inmueble merece especialmente tu atención.~~Situado en la Avenida de la Libertad, junto al Vial Norte y muy próximo a la estación de Renfe, se encuentra este espectacular local comercial en bruto, ubicado en el emblemático Edificio Nazca, una zona consolidada y con un intenso tránsito tanto residencial como profesional.~~El inmueble destaca especialmente por su posición haciendo esquina y sus aproximadamente 35-40 metros lineales de fachada, lo que le proporciona una magnífica exposición y permite crear múltiples escaparates, accesos y soluciones de imagen corporativa.~~Cuenta una zona de doble altura, ofreciendo una superficie amplia y versátil que permite diseñar el espacio prácticamente desde cero y adaptarlo a las necesidades concretas de cada actividad.~~Al encontrarse en bruto, podrás realizar una distribución totalmente personalizada, sin tener que condicionarte a una distribución anterior. Además, dispone de salida de humos, ampliando considerablemente las posibilidades de uso.~~Y hay un valor añadido especialmente interesante: los honorarios correspondientes a la elaboración del proyecto por parte de un arquitecto están incluidos, facilitando el primer paso para transformar el local y poner en marcha tu proyecto.~~- POSIBILIDAD DE ADQUIRIR EL LOCAL COMPLETO O UNA MITAD QUE CUENTA CON: 122,89 m2 construidos y 115,05 m2 útiles, distribuidos en dos niveles:~~Planta baja: 76,28 m2 útiles, ideal como zona principal de atención al público, exposición o actividad comercial.~~Planta superior: 38,77 m2 útiles, perfecta para ampliar el espacio de trabajo, habilitar despachos, zonas privadas o áreas complementarias, según las necesidades del negocio.~---~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuesto
Información destacada:
- Superficie: 241.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2003
- Puntos de interés cercanos: Transporte