Una ubicación extraordinaria para un proyecto extraordinario.

Si buscas un local con visibilidad, presencia y posibilidades, este inmueble merece especialmente tu atención.~~Situado en la Avenida de la Libertad, junto al Vial Norte y muy próximo a la estación de Renfe, se encuentra este espectacular local comercial en bruto, ubicado en el emblemático Edificio Nazca, una zona consolidada y con un intenso tránsito tanto residencial como profesional.~~~El inmueble destaca especialmente por su posición haciendo esquina y sus aproximadamente 35-40 metros lineales de fachada, lo que le proporciona una magnífica exposición y permite crear múltiples escaparates, accesos y soluciones de imagen corporativa.~~Cuenta una zona de doble altura, ofreciendo una superficie amplia y versátil que permite diseñar el espacio prácticamente desde cero y adaptarlo a las necesidades concretas de cada actividad.~~Al encontrarse en bruto, podrás realizar una distribución totalmente personalizada, sin tener que condicionarte a una distribución anterior. Además, dispone de salida de humos, ampliando considerablemente las posibilidades de uso.~~Y hay un valor añadido especialmente interesante: los honorarios correspondientes a la elaboración del proyecto por parte de un arquitecto están incluidos, facilitando el primer paso para transformar el local y poner en marcha tu proyecto.~~- POSIBILIDAD DE ADQUIRIR EL LOCAL COMPLETO O UNA MITAD QUE CUENTA CON: 122,89 m2 construidos y 115,05 m2 útiles, distribuidos en dos niveles:~~Planta baja: 76,28 m2 útiles, ideal como zona principal de atención al público, exposición o actividad comercial.~~Planta superior: 38,77 m2 útiles, perfecta para ampliar el espacio de trabajo, habilitar despachos, zonas privadas o áreas complementarias, según las necesidades del negocio.~~Uno de sus grandes atractivos es su fachada a dos calles, que proporciona una excelente exposición comercial:~~Avenida de la Libertad: aproximadamente 6 metros de fachada.~~Calle Rafael de la Hoz Arderius: aproximadamente 5,20 metros de fachada.~~Por sus características y ubicación, resulta especialmente interesante para actividades que necesiten superficie, visibilidad y una ubicación estratégica, como restauración, clínica, gimnasio, supermercado, comercio, academia, oficinas, showroom, centro de servicios o cualquier otro negocio que quiera disfrutar de una gran presencia comercial.~~NOTA En cumplimiento de Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela. Se detallan los siguientes conceptos:~El precio anunciado, no tiene caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso y NO incluye ni impuestos ni otros gastos asociados a la compraventa que deben ser sumados al precio de compra, IVA o ITP, Notaría, Actos Jurídicos Documentados, Registro de la Propiedad, comisión por Gestión Inmobiliaria, etc. Los Honorarios de Notaría y Registro son variables y no se determinan hasta que se realiza la Escritura de CV y la inscripción en el Registro de la Propiedad.~Disponemos del “Documento de Segundas o Ulteriores Transmisiones” a disposición del cliente en nuestra oficina. El mobiliario y decoración que aparecen en las fotografías, no están incluidos dentro del precio. Vehículo no incluido en el precio. Los honorarios de la Agencia Inmobiliaria ascienden a un 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA, estos honorarios no están incluidos en el precio publicado. Dicho importe se abonará en concepto de honorarios, por la prestación de servicios relacionados con la formalización, asesoramiento y gestión documental de la compraventa. Este coste, no está incluido en el precio publicado.~*Impuesto de Transmisiones Patrimoniales aplicado a la compraventa de viviendas en Andalucía es como tipo general 7% a sumar al precio de compra. ~
Información destacada:
- Superficie: 241.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2003
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios, Deportes