UNA CASA IDEAL JUNTO A LA MAGDALENA

Descubra esta magnífica casa de tres plantas, construida en 1991 y con una superficie total de 223 m2.~~ En la planta baja encontrará una cómoda cochera que brinda acceso directo al interior, un amplio salón comedor independiente ideal para disfrutar momentos en familia o recibir visitas ‍‍‍.~~ La cocina amueblada está equipada con alacena ️ y cuenta también con un práctico aseo . Desde el patio se puede acceder a espacios exteriores perfectos para relajarse . Subiendo a la primera planta, se encuentran cinco dormitorios dotados de armarios empotrados ️ que ofrecen gran capacidad; además hay dos baños completos , uno tipo suite que garantiza mayor comodidad y privacidad junto a un balcón ☀️con vistas hacia la calle. ~~Finalmente, en la segunda planta hay una zona destinada al lavadero acompañado por otro armario empotrado y acceso directo a una amplia terraza donde podrá disfrutar del aire libre . Esta propiedad destaca por sus elegantes suelos de mármol ✨ e instalación centralizada de aire acondicionado garantizando confort durante todo el año ❄️☀️ .~~ No pierda esta oportunidad única; ¡no dude en solicitar información adicional o concertar visita sin compromiso! ~~Información de interés:~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~~
Información destacada:
- Superficie: 223.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 2
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1991