¡tu próximo proyecto empieza aquí! 75 m2 y dos dormitorios en La Rinconada · local en proceso de cambio de uso a vivienda

¡TU PRÓXIMO PROYECTO EMPIEZA AQUÍ! 75 M2 Y DOS DORMITORIOS EN LA RINCONADA · LOCAL EN PROCESO DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA~Un espacio acogedor, una distribución práctica y la comodidad de tener los servicios del día a día cerca. Situado en La Rinconada, próximo a Sevilla, este local de 75 m2, acondicionado como apartamento y actualmente en proceso de cambio de uso a vivienda, combina amplitud interior y un entorno con actividad comercial.~Dispone de dos amplios dormitorios, baño, cocina y cuarto de lavado independiente, una distribución funcional que permite aprovechar el espacio y mantener las tareas domésticas en una zona separada.~Su ubicación es uno de sus principales atractivos: Comercios, farmacias, papelería, banco y paradas de autobús en el entorno, para resolver las compras y las gestiones cotidianas con comodidad.~La Rinconada ofrece la cercanía a la capital junto con la vida y los servicios de un municipio del área metropolitana. Sus conexiones con Sevilla hacen de esta ubicación una opción interesante para quienes necesitan desplazarse habitualmente a la ciudad.~Información importante: El inmueble tiene actualmente uso de local y se encuentra en proceso de cambio de uso a vivienda. Su consideración legal como vivienda queda pendiente de la obtención de las autorizaciones y de la finalización de los trámites correspondientes.~Contacta con nosotros para ampliar información, conocer el estado de la tramitación y concertar una visita.~ Información económica y gastos de compraventa~PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.~En operaciones sujetas a ITP, el tipo general en Andalucía es del 7 %, sin perjuicio de los tipos reducidos que pudieran resultar aplicables según las circunstancias del comprador, el inmueble y los requisitos establecidos por la normativa vigente. Si la transmisión estuviera sujeta a IVA y, en su caso, AJD, se aplicará la tributación correspondiente.~La base imponible del ITP será, con carácter general, el mayor entre el valor de referencia catastral, el valor declarado y el precio pactado. Si no existe valor de referencia o no puede certificarse, se atenderá al mayor entre el valor declarado, el precio pactado y el valor de mercado, sin perjuicio de la comprobación administrativa.~Gastos de notaría de la compraventa: Estimación orientativa entre 200 € y 1.000 €, según los aranceles aplicables y las características de la operación.~Gastos de Registro de la Propiedad: Según arancel oficial.~En caso de financiación: El comprador asumirá la tasación y los gastos que legalmente le correspondan. En préstamos sujetos a la Ley 5/2019, la entidad prestamista asumirá los gastos de gestoría, notaría de la escritura del préstamo e inscripción de la garantía hipotecaria, con el reparto de impuestos legalmente establecido.~Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3 % del precio final de compraventa + IVA, equivalente al 3,63 % con IVA incluido al tipo actual del 21 %.~La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.~Para acceder a la información y documentación legalmente exigible y consultar el estado del cambio de uso, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.
Información destacada:
- Superficie: 74.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2005
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios