SUELO URBANO RESIDENCIAL EN TORRENT; PARCELA SOLO PARA VIVIENDA PAREADA

Parcela urbana residencial de 317 m2, en Torrent, procedente de segregación y destinada a la construcción de una vivienda unifamiliar pareada de dos plantas, con jardín y aparcamiento privado, compartiendo únicamente una pared medianera con la vivienda de la parcela B.~Torrent es uno de los principales municipios de la Comunidad Valenciana, con una importante actividad comercial, industrial y de servicios. Su proximidad a Valencia capital, a unos 15-20 minutos en coche o aproximadamente 16 minutos en Metrovalencia, junto con su amplia oferta de servicios, convierte la zona en una ubicación residencial consolidada.~DATOS DE LA PARCELA, Superficie: 317 m2, linda con la parcela B, fachada aproximada al vial: 13,8 metros, la nueva referencia catastral está pendiente de asignación tras la segregación y se resolverá con la inscripción.~CONDICIONES URBANÍSTICAS, La parcela tiene una edificabilidad: 0,60 m2/m2, máximo 190,2 m2 construidos, una ocupación máxima: 40 %, equivalente a 126,8 m2 por planta, con 2 alturas, máximo 7 m a cornisa y 9 m de altura total y con posibilidad de sótano o semisótano; Posibilidad de buhardilla bajo cubierta. Separación: 4 m a la calle, 3 m al resto de lindes y 0 m en la medianera con la parcela B. Además debe tener una plaza de aparcamiento obligatoria dentro de la parcela. Al tratarse de una vivienda pareada, no es necesario dejar 3 metros de separación respecto a la parcela B, lo que permite aprovechar mejor el ancho de la parcela.~VIVIENDA ORIENTATIVA~Aplicando las separaciones urbanísticas, la zona edificable es de aproximadamente 171 m2, con un ancho útil de entre 5,5 y 8,7 metros y unos 22 metros de longitud.~Como propuesta orientativa, podría construirse una vivienda de aproximadamente 16,5 × 5,5 m, con unos 90,8 m2 por planta y 181,5 m2 construidos en dos plantas, aprovechando aproximadamente el 95 % de la edificabilidad permitida.~POSIBILIDAD DE COMPRAR A+B~La parcela A forma pareado con la parcela B, de 301 m2, también disponible.~La compra conjunta permitiría desarrollar las dos viviendas mediante un único proyecto y una única obra, con el posible ahorro de costes que ello supone. Posteriormente, la segunda vivienda podría venderse, alquilarse o destinarse a familiares.~Las dos viviendas compartirían aproximadamente 14 metros de pared medianera. Si las parcelas tienen propietarios diferentes, será conveniente coordinar previamente el proyecto de la medianera.~UBICACIÓN Y ENTORNO~La parcela se encuentra en una zona residencial consolidada de Torrent, próxima a todos los servicios.~Destaca la cercanía al Parc Central, que cuenta con zonas verdes, canchas de minibasket, pista de vóley, parque infantil, parque de seguridad vial y otras instalaciones deportivas y de ocio, incluyendo una próxima renovación de la pista de patinaje.~AVISO LEGAL~La información es orientativa y no vinculante. Superficies, medidas, planos y condiciones urbanísticas proceden de documentación catastral y municipal; las dimensiones de la zona edificable y vivienda son aproximadas y la distribución es únicamente orientativa.~La consideración de vivienda pareada se basa en información facilitada por el Ayuntamiento y debe confirmarse por escrito.~Antes de comprar, se recomienda comprobar la información con Catastro, Registro de la Propiedad y Ayuntamiento de Torrent, solicitar el correspondiente informe urbanístico oficial y encargar el proyecto a un arquitecto.~
Información destacada:
- Superficie: 192.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2000
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Deportes