SUELO URBANO RESIDENCIAL EN TORRENT; PARCELA SOLO PARA VIVIENDA PAREADA

Parcela urbana residencial de 301 m2 en Torrent, procedente de segregación y destinada a la construcción de una vivienda unifamiliar pareada de dos plantas, con jardín y aparcamiento privado, compartiendo únicamente una pared medianera con la vivienda de la parcela A.~~Torrent es uno de los principales municipios de la Comunidad Valenciana, con una importante actividad comercial, industrial y de servicios. Su proximidad a Valencia capital, a unos 15-20 minutos en coche o aproximadamente 16 minutos en Metrovalencia, junto con su amplia oferta de servicios, convierte la zona en una ubicación residencial consolidada.~~DATOS DE LA PARCELA, Superficie: 301 m2, linda con la parcela A, fachada aproximada al vial: 32,9 metros, la nueva referencia catastral está pendiente de asignación tras la segregación y se resolverá con la inscripción.~~CONDICIONES URBANÍSTICAS, La parcela tiene una edificabilidad: 0,60 m2/m2, máximo 180,6 m2 construidos, una ocupación máxima: 40 %, equivalente a 120,4 m2 por planta, con 2 alturas, máximo 7 m a cornisa y 9 m de altura total y con posibilidad de sótano o semisótano; Posibilidad de buhardilla bajo cubierta. Separación: 4 m a la calle, 3 m al resto de lindes y 0 m en la medianera con la parcela A. Además debe tener una plaza de aparcamiento obligatoria dentro de la parcela. Al tratarse de una vivienda pareada, no es necesario dejar 3 metros de separación respecto a la parcela A, lo que permite aprovechar mejor el ancho de la parcela.~~VIVIENDA ORIENTATIVA, Aplicando las separaciones urbanísticas, la zona edificable es de aproximadamente 134 m2, con un ancho útil de entre 4,0 y 5,4 metros y unos 24 metros de longitud. ~Como propuesta orientativa, podría construirse una vivienda de aproximadamente 17,2 × 5,0 m, con unos 86,0 m2 por planta y 172,0 m2 construidos en dos plantas, aprovechando aproximadamente el 95 % de la edificabilidad permitida.~~POSIBILIDAD DE COMPRAR A+B. La parcela B forma pareado con la parcela A, de 317 m2, también disponible. La compra conjunta permitiría desarrollar las dos viviendas mediante un único proyecto y una única obra, con el posible ahorro de costes que ello supone. Posteriormente, la segunda vivienda podría venderse, alquilarse o destinarse a familiares.~Las dos viviendas compartirían aproximadamente 14 metros de pared medianera. Si las parcelas tienen propietarios diferentes, será conveniente coordinar previamente el proyecto de la medianera.~~UBICACIÓN Y ENTORNO. La parcela se encuentra en una zona residencial consolidada de Torrent, próxima a todos los servicios. Destaca la cercanía al Parc Central, que cuenta con zonas verdes, canchas de minibasket, pista de vóley, parque infantil, parque de seguridad vial y otras instalaciones deportivas y de ocio, incluyendo una próxima renovación de la pista de patinaje.~~AVISO LEGAL. La información es orientativa y no vinculante. Superficies, medidas, planos y condiciones urbanísticas proceden de documentación catastral y municipal; las dimensiones de la zona edificable y vivienda son aproximadas y la distribución es únicamente orientativa.. La consideración de vivienda pareada se basa en información facilitada por el Ayuntamiento y debe confirmarse por escrito.~La finca matriz presenta afección por riesgo de inundación (PATRICOVA), circunstancia que puede condicionar la cota de planta baja y la construcción de sótano.~Antes de comprar, se recomienda comprobar la información con Catastro, Registro de la Propiedad y Ayuntamiento de Torrent, solicitar el correspondiente informe urbanístico oficial y encargar el proyecto a un arquitecto.~~
Información destacada:
- Superficie: 192.00 m²
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 2000
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Deportes