Ref 08697 SALICO OFRECE MAGNIFICO DUPLEX EN MALILLA CON REFORMA A ESTRENAR
Descripción
SALICO ofrece duplex en barrio Malilla~ FICHA TÉCNICA DEL INMUEBLE~Precio 450.000 €~Tipo Dúplex (6ª planta exterior)~Superficie Útil 130 m2 (171 m2 construidos)~habitaciones 4 Dormitorios~Baños 3 Baños~Estado Reformado a estrenar (Llave en mano)~Año Construcción 1979 (Rehabilitación integral)~Plaza de Garaje 1 incluida en el precio~Características Extra Terraza comunitaria, vistas abiertas, ascensor~~✨ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS~✅ Reforma Integral "A Estrenar": Fontanería, eléctrica y acabados totalmente nuevos. Sin obras ni gastos extra. ✅ Distribución Familiar: 4 dormitorios y 3 baños. Ideal para familias numerosas o quienes necesiten despacho/zona de estudio. ✅ Eficiencia Energética: Calefacción individual por bomba de frío/calor (ahorro en factura) + preinstalación de aire acondicionado. ✅ Luminosidad: Orientación exterior en planta alta con vistas abiertas y entrada de luz natural. ✅ Ubicación Estratégica: Malilla, zona en expansión con proyección de valor y servicios consolidados.~~ ANÁLISIS DE RENTABILIDAD POR ALQUILER~• Renta Anual: 1.250 € x 12 meses = 15.000 € / año~~• Gastos Anuales Estimados:~o Comunidad de Propietarios: ~300 €/mes (aprox) = 3.600 €/año~o IBI (Impuesto Bienes Inmuebles): ~400 €/año (estimado para vivienda de este valor)~o Seguro y Gestión (5%): ~750 €/año~o Total Gastos: ~4.750 €/año~~¿Por qué comprar este dúplex en Malilla hoy?~1. Producto Único: Es una de las pocas oportunidades de un dúplex de 4 habitaciones y 3 baños, completamente reformado y con parking en esa zona.~2. Inversión Inteligente: Paga un precio de "zona de crecimiento" (Malilla) por un producto de "zona consolidada" (reforma, 4 hab, parking). La revalorización futura será su mayor aliado.~3. Rentabilidad Segura: Con una renta estimada de 1.250 €/mes, cubre el coste de la vivienda y deja un margen de beneficio, mientras el activo se revaloriza por la llegada del Parque Central.~4. Sin Obras: Al estar reformado a estrenar, el inquilino o comprador puede ocuparlo inmediatamente, evitando meses de obras y gastos imprevistos.~~**** SE VALORA PROPUESTA DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA ****~~Este anuncio no es vinculante, puede contener errores u omisiones, y se muestra a título informativo y no contractual.
Información destacada:
- Superficie: 170.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 6
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1979
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte
Características y equipamiento
Características básicas
Análisis de precio
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