Ref. 08696 SALICO OFRECE MAGNIFICO ATICO DUPLEX EN AVENIDA FRANCIA - CIUDAD DE LAS CIENCIAS

Ático dúplex en una ubicación privilegiada, listo para entrar a vivir, con una relación calidad-precio interesante dado el nivel de servicios y la zona.~• Superficie: 163 m2 construidos (catastro) / 139 m2 útiles.~• Distribución: 3 habitaciones, 2 baños + aseo, salón, comedor integrado con cocina.~• Espacios exteriores: 1 Balcón + Gran terraza en planta alta (orientación Sur y Oeste).~• Extras: Plaza de garaje incluida, piscina comunitaria, zona verde.~• Costes recurrentes: IBI 710 €/año + Comunidad 500 €/trimestre (2.000 €/año). Total, gastos anuales: 2.710 €.~• Construcción: 1999 (edificio de casi 30 años de antigüedad, generalmente con buenas calidades de esa época).~ ~ La Avenida Francia y su Entorno: Peculiaridades y Ventajas~La Avenida Francia es una de las arterias más importantes y dinámicas de Valencia~1. Conectividad y Transporte (El gran punto fuerte)~• Metro : Hay parada de metro cerca (L'amisat-Casa salud) y tranvía (CC el Saler)~• Autobuses: Numerosas líneas de bus conectan la zona con el centro, el puerto y la periferia.~ ~2. Comercio y Servicios de Primer nivel~Vivir aquí significa tener todo a tu alcance sin necesidad de coche:~• Centros Comerciales: Estás literalmente al lado del Centro Comercial Aqua y muy cerca del Centro Comercial Saler. Además, el El Corte Inglés está a pocos minutos (caminando o en transporte muy corto).~• Cultura y Ocio: La Ciudad de las Artes y las Ciencias es tu "parque trasero". Incluye el Oceanogràfic (el acuario más grande de Europa), el Hemisfèric y el Museu de les Ciències. Es ideal para paseos, cultura y actividades familiares.~• Hipermercados y Retail: La Avenida Francia está llena de supermercados (Mercadona, Lidl, etc.), farmacias, bancos y tiendas de todo tipo.~3. Acceso a la Playa y el Puerto~• Playa de la Malvarrosa: Está a unos 10-15 minutos a pie (o menos en metro/moto). Ideal para el paseo marítimo y el ocio nocturno.~• Puerto de Valencia: Muy cerca, con zonas de restauración~• Paseo Marítimo: La zona ofrece un paseo marítimo excelente, muy cuidado y amplio, perfecto para correr o hacer deporte.~4. Urbanismo y Calma Relativa~• Calles Amplias: La Avenida Francia es una vía amplia y moderna (construida para reestructurar la zona en los 90). Aunque tiene tráfico, las aceras son amplias y el tráfico está muy regulado.~• Vivienda: La zona es predominantemente residencial de edificios modernos ~• Entorno Familiar: Es una zona muy familiar, con parques, zonas verdes (como la zona baja de la Ciudad de las Artes) y un ambiente tranquilo a pesar de la cercanía al comercio.~ ~5. Peculiaridades a tener en cuenta~• El "Efecto Ciudad de las Artes": Debido a la cercanía con las obras de arte, la zona ha tenido un auge urbanístico enorme. Es una de las zonas con mayor plusvalía y potencial de revalorización de Valencia.~~ Conclusión: ¿Vale la pena?~Sí, es un entorno excelente para vivir. La combinación de calidad de vida (playa, parque, zonas verdes), conectividad (metro, cercanías) y comercio (Aqua, Saler, Corte Inglés) es difícil de encontrar en otras partes de Valencia.~• Ideal para: Familias que buscan espacio (dúplex), personas que trabajan en el centro o en la zona de la Ciudad de las Artes, y amantes del estilo de vida mediterráneo (playa + ciudad).~• Inversión: La zona de Poblats Marítims ha demostrado una gran estabilidad y crecimiento en el mercado inmobiliario valenciano.~~Este anuncio no es vinculante, puede contener errores u omisiones, y se muestra a título informativo y no contractual.
Información destacada:
- Superficie: 139.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 9
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1999
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios