Planta Baja en Marratxí como Local con posibilidad de Cambio a Vivienda

IMPORTANTE: LA PROPIEDAD ES URBANA, PERO ACTUALMENTE FIGURA REGISTRADA CON USO LOCAL, NO COMO VIVIENDA.~~IEE Favorable pasada en 2025~~Oria Home presenta esta interesante propiedad situada en El Figueral, Marratxí, una zona residencial de alta demanda, ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad en su día a día.~~Se trata de una planta baja con entrada independiente, situada en un edificio con una única vivienda en la planta superior.~~La propiedad se encuentra sobre una parcela urbana de 363 m2 y cuenta con una edificación de aproximadamente 125 m2, actualmente distribuida como vivienda.~~Su distribución incluye tres habitaciones dobles, dos baños, cocina independiente y salón-comedor. Además, dispone de una cochera con capacidad para dos vehículos y acceso directo al interior de la propiedad.~~Una oportunidad para quienes buscan amplios espacios y la posibilidad de desarrollar un proyecto de rehabilitación en una ubicación muy demandada.~~ESTADO ACTUAL DE LA PROPIEDAD~~La propiedad sufrió un incendio localizado en el salón-comedor, sin que la estructura del inmueble se haya visto afectada, según la información disponible.~~No obstante, debido a la propagación del calor y del humo, el hollín se extendió por prácticamente todas las estancias, afectando a los acabados interiores.~~La propiedad requiere una rehabilitación que contempla principalmente la sustitución de techos de pladur, renovación de electricidad y fontanería, sustitución de suelos, reparación y pintura de paredes y una limpieza profunda.~~CAMBIO DE USO Y REFORMA~~Existe la posibilidad de tramitar el cambio de uso de local a vivienda, sujeto al cumplimiento de los requisitos urbanísticos y a las autorizaciones correspondientes.~~Disponemos de presupuesto de arquitecto para el cambio de uso y presupuestos orientativos para una reforma básica, permitiendo conocer la inversión estimada necesaria.~~INFORMACIÓN SOBRE LAS FOTOGRAFÍAS~~Las imágenes del anuncio muestran el estado real y actual de la propiedad, acompañadas de recreaciones digitales orientativas que permiten visualizar cómo podrían quedar los espacios tras una rehabilitación básica.~~Estas recreaciones no representan una reforma ejecutada ni reproducen necesariamente el estado original exacto del inmueble.~~Una propiedad con gran potencial en El Figueral, Marratxí, una zona de alta demanda donde las oportunidades de este tipo merecen especial atención.~~Contacta con Oria Home para ampliar información, consultar los presupuestos disponibles o concertar una visita.~~AVISO LEGAL - Oria Home~~Información relevante para compradores~~De acuerdo con la normativa vigente, se informa que el precio de venta incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria. No están incluidos los gastos asociados a la compraventa, tales como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), notaría, registro de la propiedad y otros gastos inherentes a la operación.~~~ Gestión profesional garantizada~~La comercialización de este inmueble está gestionada por Patricia Oria, agente inscrita en el ROAIIB (Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears). ~~ɴúᴍᴇʀᴏ ᴅᴇ ʀᴇɢɪꜱᴛʀᴏ ɢᴏɪʙᴇ/~~
Información destacada:
- Superficie: 125.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1988