Piso reformado en Huerta la Reina. CUATRO DORMITORIOS. DOS BAÑOS.

Presentamos esta impecable propiedad totalmente reformada situada en el cotizado barrio de Huerta de la Reina, a un breve paseo del Vial Norte y con inmejorable conexión con las estaciones de AVE y autobuses.~~Su condición de vivienda en esquina le otorga una luminosidad extraordinaria a lo largo de todo el día, así como agradables vistas despejadas. Se ubica en la segunda planta de un edificio sin ascensor.~~Distribución y estancias:~~Área social: Recibidor de bienvenida que conduce a una cocina contemporánea plenamente equipada con electrodomésticos, zona de despensa y lavadero independiente. El salón-comedor es independiente, de grandes dimensiones y cuenta con salida directa a una agradable terraza exterior.~~Zona de descanso: Alberga cuatro amplios dormitorios (tres de ellos provistos de armarios empotrados) y dos baños completos equipados con modernos platos de ducha.~~Anejos: Incluye un práctico trastero privado ubicado en la azotea transitable.~~Calidades y confort:~~La reforma integral se ha ejecutado con materiales de alta gama pensando en la eficiencia energética y el máximo confort: cerramientos exteriores de PVC abatibles con doble acristalamiento, climatización centralizada frío/calor y persianas junto a toldos totalmente automatizados.~~Gastos comunitarios: La cuota incluye el mantenimiento de ~En cumplimiento al artículo 5º del Decreto 218/05 de 11 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de vivienda en Andalucía, se informa que se encuentra a disposición de quien lo solicite ficha informativa de este inmueble en nuestra oficina. Asimismo, se informa de que en el precio del inmueble reflejado, no figuran los gastos derivados de la compraventa (conforme Ley), tales como: impuesto de transmisiones patrimoniales, aranceles notariales y registro de la propiedad~A menos que la oferta así lo especifique, el precio del inmueble no incluye el contenido: mobiliario, ropa o cualquier artículo o elemento decorativo que pueda aparecer en imágenes~El precio indicado no tiene fecha de caducidad y puede ser alterado sin previo aviso~CLAUSULA DE TRANSPARENCIA:~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado en el presente anuncio, no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa de segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles~1.- Honorarios Intermediación inmobiliaria: El precio reflejado en la presente oferta, no incluye los honorarios de la agencia inmobiliaria que representa al comprador, los cuales deberán ser informados de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~2.- Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. https:// notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~3.- Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda~4.- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio que pueda beneficiarse de tipos reducidos del 6% o 3,5%, e.t.c., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el mayor de los siguientes valores: Valor de Referencia de Catastro y o Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia~5.- Financiación Bancaria. Si necesita financiación bancaria su banco le informará
Información destacada:
- Superficie: 139.12 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1986
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Vistas