Piso en Virgen de Lujan con ascensor

Se ofrece magnífica vivienda situada en una de las zonas más demandadas de la ciudad, a escasos metros del Parque de los Príncipes, la estación de Metro de Blas Infante y el recinto ferial. Una ubicación excelente que combina comodidad, buenas comunicaciones y proximidad a amplias zonas verdes, servicios, comercios y espacios de ocio.~~La vivienda, que conserva su distribución de origen, se compone de tres dormitorios, una cómoda cocina luminosa, un baño completo y un salón independiente comunicado con el comedor. Su distribución ofrece múltiples posibilidades de reforma y personalización, permitiendo adaptar cada estancia a las necesidades de sus futuros propietarios.~~El inmueble se encuentra dentro de un recinto cerrado compuesto por varios bloques, que dispone de un agradable patio comunitario. Asimismo, el edificio cuenta con ascensor, aportando mayor comodidad y accesibilidad a los residentes.~~Su privilegiada ubicación permite disfrutar de excelentes conexiones mediante transporte público, especialmente gracias a la cercana parada de Metro de Blas Infante, así como de un rápido acceso a las principales vías de comunicación. La proximidad al Parque de los Príncipes y al recinto ferial convierte esta vivienda en una oportunidad especialmente interesante tanto para familias como para quienes buscan establecer su hogar en una zona consolidada y bien comunicada.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP. - La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación: su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~~
Información destacada:
- Superficie: 90.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Planta: 3
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1964
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios