Piso en Venta - Zona Tranquila de Ourense de 3 habitaciones y 2 baños cerca del centro y el hospital.
Descripción
~¡Descubre tu nuevo hogar en este magnífico piso de 111 m2 construidos (89 m2 útiles) ubicado en un barrio tranquilo y bien comunicado de Ourense! ~~Esta vivienda de segunda mano, construida en 2005 y en perfecto estado, te ofrece todo lo que necesitas para vivir con comodidad y estilo.~~Distribución y Espacios~~El piso cuenta con una distribución inteligente que comienza en un amplio hall de entrada que da acceso a todas las estancias. El salón-comedor es especialmente luminoso gracias a su orientación, y destaca por su cocina americana integrada en la parte frontal del edificio, creando un espacio muy generoso y funcional. La cocina incluye electrodomésticos completamente nuevos (horno y placa), termo eléctrico de 80 L e isla pequeña con almacenamiento inferior, perfecta para optimizar tu espacio.~~Dormitorios y Baños~~Dispone de 3 dormitorios de buen tamaño con orientación trasera que reciben excelente entrada de sol por las tardes. El dormitorio principal tiene acceso directo a la terraza trasera, ofreciendo una conexión única con el exterior. El piso cuenta con 2 baños completamente equipados: un baño exterior de 3 piezas con plato de ducha y un baño en suite en el dormitorio principal, también de 3 piezas con plato de ducha en esquina.~~Terraza y Trastero~~La terraza trasera es un espacio privilegiado con acceso desde el dormitorio principal, conexión de agua para riego, desagüe en suelo y paso de tubería de gas ciudad. Además, incluye un trastero de 8 m2 en planta inferior con gran altura (posibilidad de doble altura), zona de lavandería y amplio espacio de almacenamiento.~~Características Técnicas y Servicios~~El edificio está en perfecto estado con fachada revestida de losetas de piedra y tejado de pizarra. Cuenta con ascensor, calefacción eléctrica por acumuladores y ventanas correderas con cristales climalit de 8 mm (doble acristalamiento). Los suelos son de tarma y hay espacio para armarios empotrados. La conducción de gas ciudad está preparada en la fachada trasera, e internet también está preparado en el edificio.~~Ubicación Privilegiada~~Situado en una zona con excelente estacionamiento, el piso se encuentra a escasos metros de colegio, iglesia, farmacias y supermercados. La parada de autobús está muy cerca y el centro de la ciudad es accesible en menos de 15 minutos andando. Además, está muy próximo al hospital de Ourense.~~Venta sin muebles. ¡No pierdas esta oportunidad!
Información destacada:
- Superficie: 111.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Certificación energética: F
- Año de construcción: 2005
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Transporte, Hospitales, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Galicia: 172.550 €
| Precio | 160.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 11.200 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.350 € |
| Total | 172.550 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 910 €/mes · rentabilidad bruta 6,8%
Según la mediana de 26 viviendas en alquiler en Ourense anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Galicia (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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