Piso en venta en pleno Paseo Colón, Irun

Oportunidad de inversión en pleno Paseo Colón, Irun~~Presentamos esta interesante oportunidad de inversión en pleno Paseo Colón, una de las ubicaciones más céntricas y consolidadas de Irun, rodeada de comercios, servicios, zonas de restauración, colegios y excelentes comunicaciones.~~La vivienda dispone de 55 m2 construidos y 44 m2 útiles, actualmente distribuida en una habitación doble y un baño completo, y cuenta con un atractivo diferencial: dos balcones, que aportan luminosidad, amplitud y un agradable espacio exterior.~~Su distribución y superficie permiten plantear distintas alternativas de reforma para adaptarla tanto a un uso residencial como a una estrategia de inversión destinada al alquiler.~~La orientación noreste y sus vistas hacia zonas ajardinadas permiten disfrutar de luz natural durante las primeras horas del día, en pleno centro de la ciudad.~~Su ubicación en Paseo Colón, junto a todo tipo de servicios y transporte público, convierte esta propiedad en una opción especialmente atractiva para quienes buscan invertir en una zona con demanda residencial y potencial de revalorización.~~Una propiedad con ubicación privilegiada, dos balcones y un importante potencial de transformación, ideal para aquellos inversores que buscan un inmueble que permita generar valor a través de una buena reforma.~ Información importante sobre la compra
En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario.
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente.
* Tipo general: 4%.
* Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 útiles,
   que no tenga otra vivienda en la misma población en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo máximo de 2 años.
* Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores
* Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda.
*. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente
• Gastos de gestoría
Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación.
• Gastos notariales
Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.
• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación.
• Honorarios de intermediación 
Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.
Información destacada:
- Superficie: 55.00 m²
- Habitaciones: 1
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: F
- Año de construcción: 1930
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Comercios, Céntrico