Exclusivo Apartamento Seminuevo en el Corazón de Irun por €315,000
Descripción
Presentamos este atractivo apartamento situado en pleno centro de Irun, en la zona de San Juan, una ubicación privilegiada que permite disfrutar de todos los servicios y comodidades del día a día a pocos pasos de la vivienda.~~La propiedad cuenta con 53,18 m2 construidos, y destaca por ser una vivienda totalmente exterior , con una distribución cómoda y funcional.~~Actualmente dispone de una amplia habitación, aunque originalmente la vivienda contaba con dos habitaciones, por lo que existe la posibilidad de recuperar su distribución inicial y disponer nuevamente de dos dormitorios, adaptándola a las necesidades del futuro propietario.~~Cuenta además con un baño completo y una agradable zona de estar, ofreciendo un espacio confortable tanto como vivienda habitual como para quienes buscan una propiedad con potencial de adaptación.~~Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: se encuentra en una zona céntrica, próxima a comercios, centros educativos, transporte público y todos los servicios necesarios, permitiendo realizar gran parte del día a día sin necesidad de utilizar el vehículo.~~Una vivienda con excelente ubicación, luminosidad y posibilidades de redistribución, ideal para quienes buscan vivir en el centro de Irun o para aquellos que valoran una propiedad con potencial de adaptación.~~ Información importante sobre la compra
En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e información al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario.
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
En Gipuzkoa, la adquisición de viviendas de segunda transmisión puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en función de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente.
* Tipo general: 4%.
* Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicación conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 útiles,
que no tenga otra vivienda en la misma población en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo máximo de 2 años.
* Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores
* Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda.
*. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente
• Gastos de gestoría
Corresponden a la tramitación administrativa de la escritura y la liquidación de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en función de la gestoría elegida y de la complejidad de la operación.
• Gastos notariales
Se calcularán conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.
• Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
Se determinarán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en función del valor del inmueble y de las características de la operación.
• Honorarios de intermediación
Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.
Información destacada:
- Superficie: 53.18 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Planta: 1
- Certificación energética: C
- Año de construcción: 2024
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en País Vasco: 329.368 €
| Precio | 315.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 4%) | 12.600 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.768 € |
| Total | 329.368 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de País Vasco (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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