Piso en venta en Melenara – Calle Luis Morote, 6

Te presentamos este luminoso piso situado en Melenara, Telde, a tan solo 100 metros de la Playa de Melenara, una de las zonas costeras más conocidas del municipio.~~La vivienda cuenta con 86 m2 y se distribuye en 3 habitaciones, 2 baños, cocina independiente con solana y salón con acceso a balcón. Es una vivienda muy luminosa y dispone de vistas laterales al mar.~~El piso se encuentra para reformar, lo que ofrece una excelente oportunidad para actualizarlo y adaptarlo al gusto y las necesidades de su nuevo propietario.~~Uno de sus grandes atractivos es su ubicación, a escasos metros de la playa y del paseo marítimo, con restaurantes, comercios, servicios y zonas de ocio en los alrededores. Una ubicación especialmente interesante para quienes buscan vivir cerca del mar o disponer de una vivienda para disfrutar de la costa.~~La propiedad incluye además una plaza de garaje doble, con capacidad para dos coches pequeños, un importante valor añadido en esta zona.~~La vivienda está situada en una tercera planta sin ascensor. No obstante, el edificio dispone de silla salvaescaleras, facilitando el acceso a las plantas superiores.~~Características principales~89 m2~~3 habitaciones~~2 baños~~Salón con balcón~~Cocina independiente con solana~~Muy luminosa~~Vistas laterales al mar~~A reformar~~Plaza de garaje doble, con capacidad para dos coches pequeños~~Tercera planta~~Sin ascensor~~Silla salvaescaleras en el edificio~~A unos 100 metros de la Playa de Melenara~~vivienda de VPO en proceso de descalificación ~~Una vivienda con una ubicación privilegiada junto al mar, con muchas posibilidades de reforma y personalización, ideal tanto como residencia habitual como para disfrutar de una segunda vivienda en la costa de Telde. Honorarios de intermediación incluidos en el precio de venta.
Impuestos y gastos a cargo del comprador:
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — Canarias 2026: Tipo general: 6,5 %
Reducciones aplicables según perfil del comprador:
- Vivienda habitual: 5 % (hasta 200.000 €; familias numerosas CG hasta 300.000 €, CE hasta 400.000 €)
- Jóvenes (≤ 40 años): 4 % en la compra de la 1.ª vivienda habitual
- Familias numerosas / monoparentales y personas con discapacidad (≥ 33 %): 4 %; con discapacidad ≥ 65 % o ingresos ≤ 46.455 €: 1 %
- Víctimas de violencia de género: 4 % o 1 % según renta
- Viviendas de Protección Oficial (VPO): 4 % o exención (0 %) en supuestos específicos
• Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría: costes variables según el precio de la operación.
• Tasación del inmueble (si se financia con hipoteca). Estimación orientativa total de gastos e impuestos: entre un 8 % y un 12 % del precio de compraventa, pudiendo variar según las circunstancias de la operación y el perfil del comprador.
La información contenida en este anuncio tiene carácter informativo y no contractual. Costa Telde Servicios Inmobiliarios actúa como mediadora en la operación; cualquier compraventa queda sujeta a la aceptación expresa del propietario y a la formalización del correspondiente contrato. La agencia dispone de compromiso escrito del vendedor para transmitir la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravámenes. Los gastos de la compraventa no están incluidos en el precio de venta.
Información destacada:
- Superficie: 113.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Planta: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1982
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios