PAREADO DE RECIENTE CONSTRUCCIÓN CON PISCINA PRIVADA EN MOLINO VIEJO

Descubre esta magnífica vivienda pareada de 127 m2, situada en una de las zonas más demandadas de Molino Viejo, a tan solo 2 km exactos de la playa.~~La vivienda destaca por su excelente estado de conservación, luminosidad y cómoda distribución, ofreciendo espacios pensados para disfrutar tanto del día a día como de los momentos de descanso.~~En planta baja dispone de un amplio y luminoso salón-comedor con cocina abierta, creando un espacio moderno y funcional con acceso directo a la zona exterior. Además, cuenta con un dormitorio y un baño completo, aportando comodidad y versatilidad.~~La primera planta alberga tres amplios dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite, ofreciendo privacidad y confort para toda la familia.~~En el exterior encontramos una agradable zona de piscina privada, además de porches equipados con toldos, perfectos para disfrutar del buen clima y organizar reuniones al aire libre.~~La vivienda dispone de climatización frío/calor en todas las estancias y se encuentra en un estado impecable, lista para entrar a vivir.~~Su ubicación es otro de sus grandes atractivos: próxima a parques infantiles, pistas deportivas, centro de salud, supermercados, farmacias, restaurantes y todo tipo de servicios, combinando tranquilidad residencial con comodidad y cercanía.~~Una vivienda ideal tanto para vivir todo el año como para disfrutar de vacaciones junto al mar.~~ Molino Viejo | A 2 km de la playa~ 127 m2 | 4 dormitorios | 3 baños | Piscina privada~~Visítela sin compromiso. Estaremos encantados de atenderle y mostrarle personalmente todo lo que esta vivienda puede ofrecerle. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.
• Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el ITP actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).
Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
• Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación):
◦ Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).
Enlace oficial: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111
◦ Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).
◦ Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
• Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
• En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes de la operación de financiación deberán ser solicitados a la entidad bancaria.
Información destacada:
- Superficie: 132.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Certificación energética: B
- Año de construcción: 2021
- Puntos de interés cercanos: Parques, Comercios, Deportes