¡¡Oportunidad única!! ¡¡Vivienda de dos dormitorios (antes tres), lista para entrar a vivir en zona Avenida de Libia - Cañero!!

Estupendo piso en zona Avenida de Libia - Cañero, ubicado en una zona muy cómoda y bien comunicada, rodeada de todo tipo de servicios, comercios, colegios y transporte público.~~La vivienda cuenta actualmente con dos dormitorios, aunque originalmente disponía de tres, una modificación que ha permitido ampliar y mejorar la distribución de las estancias principales, consiguiendo espacios mucho más amplios, cómodos y luminosos. Una reforma pensada para ganar funcionalidad sin renunciar al confort.~~Dispone de un acogedor salón con espacio suficiente para crear diferentes ambientes, ideal tanto para el descanso como para reuniones familiares o con amigos. La cocina es práctica y funcional, perfectamente aprovechada para el día a día, y el baño completo se encuentra en muy buen estado de conservación.~~Además, la vivienda se encuentra cuidada y lista para entrar a vivir, sin necesidad de realizar reformas, lo que la convierte en una opción perfecta para quienes buscan comodidad inmediata.~~Gracias a su ubicación y características, es una vivienda ideal tanto como residencia habitual, primera vivienda o inversión, en una zona con alta demanda y todos los servicios al alcance.~~Una magnífica oportunidad para disfrutar de un hogar cómodo, práctico y bien situado cerca de la Avenida de Libia.~~Una vivienda práctica y confortable, ideal tanto como primera residencia como inversión, situada en una de las zonas con más demanda de la ciudad.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfon ~~
Información destacada:
- Superficie: 59.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1991
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios