Oportunidad Única en Fiñana – Gran Propiedad con Múltiples Posibilidades
Descripción
Ubicada en Fiñana, un enclave estratégico entre Almería y Granada, esta propiedad de tres plantas más sótano y terraza ofrece una combinación ideal de espacio, ubicación y versatilidad. A tan solo 900 metros de la A-92 y con acceso directo por la A-1176, disfrutarás de una conexión inmejorable con las principales vías de comunicación.~Fiñana es un municipio con encanto andaluz, rodeado de naturaleza y con un rico patrimonio histórico, donde destaca su castillo árabe, la iglesia mudéjar de Nuestra Señora de la Anunciación y sus tradicionales aljibes. Su ubicación en la comarca de Los Filabres lo convierte en un punto estratégico para el desarrollo de negocios en sectores como hostelería, turismo rural o residencial.~~~Características Generales:~✅ Solar: 1.831,16 m2~✅ Construcción: 1.160 m2 construidos | 1.049,6 m2 útiles~✅ Distribución: 3 plantas + sótano bajo rasante~~Distribución por Plantas:~ Planta Sótano (61,25 m2):~✔ Almacén de 40 m2~✔ Cámara frigorífica de 10 m2~✔ Acceso mediante escalera~ Planta Baja (442,74 m2):~✔ Bar de 80 m2 con barra de atención al público~✔ Amplia zona de comedor (100 m2)~✔ Cocina equipada~✔ Baños: 2 para clientes + 1 para personal~✔ Almacén de 140 m2 con doble acceso: local comercial y almacén~ Primera Planta (404,55 m2):~✔ Vivienda privada: 4 dormitorios, baño, cocina independiente y salón con terraza acristalada~✔ Zona de hospedaje: 9 habitaciones con baño compartido~✔ Oficina con hall de entrada~✔ Zona de almacén con escalera de conexión interna~ Segunda Planta (251,61 m2):~✔ Espacio diáfano en estructura, ideal para múltiples usos~✔ Vistas panorámicas del entorno de Fiñana gracias a su diseño de ventanales~✔ Acceso a terraza superior~~Ubicación Estratégica y Oportunidad de Inversión~ Fiñana, un pueblo con historia, cultura y naturaleza, ideal para el turismo rural~ Excelente conexión por la A-92 con Almería, Granada y el resto de Andalucía~ Entorno privilegiado en la Sierra de los Filabres, perfecto para disfrutar de tranquilidad y paisajes únicos~ Ideal para inversión en hostelería, turismo, comercio o vivienda multifuncional~~ ¡Contáctanos para más información o una visita exclusiva!~~~*Precio Actual + Impuestos = 642.000euros (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales)".~~**Existe a disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.
Información destacada:
- Superficie: 1160.15 m²
- Habitaciones: 13
- Baños: 3
- Certificación energética: D
- Año de construcción: 1987
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 591.175 €
| Precio | 550.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 38.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.675 € |
| Total | 591.175 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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