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Ático · Venta · Granada
¡Oportunidad única en el corazón de Granada! Espectacular ático en el centro de Granada
2.573 €/m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Superficie: 103
Actualizado 21/01/2026
Características y equipamiento
Características básicas
Descripción
🏙️ ¡Exclusivo ático para reformar en el corazón histórico de Granada! 🏙️✨~~Te presentamos este magnífico ático en la emblemática calle Marqués de Gerona , a pocos pasos de la Catedral de Granada , en pleno centro histórico . Esta propiedad es una oportunidad única tanto para crear una vivienda familiar exclusiva como para una inversión de alta rentabilidad en una de las zonas más icónicas y vibrantes de la ciudad.~~🔑 Características principales:~✅ Proyectos de reforma aprobados por Cultura: La propiedad cuenta con 5 proyectos autorizados , permitiendo diseñar hasta 4 habitaciones y 3 baños , ofreciendo un sinfín de posibilidades de distribución.~✅ Ubicación privilegiada: En el corazón de Granada , rodeado de monumentos históricos, zonas comerciales y la mejor oferta gastronómica y cultural de la ciudad.~✅ Vistas únicas: Disfruta de perspectivas inigualables del centro histórico desde cada rincón de este ático.~✅ Gran potencial de inversión: Ideal tanto para uso residencial de alto standing como para alquiler turístico de lujo , dada su ubicación estratégica.~~📍Ubicación excepcional:~🌟 A pocos pasos de la Catedral de Granada y otros puntos emblemáticos del centro histórico.~🛍️ Rodeado de tiendas, restaurantes y servicios esenciales .~🚇 Excelente conexión con transporte público para moverte con facilidad por toda la ciudad.~🎭 Próximo a los principales puntos de interés turístico y cultural de Granada.~~💡Ideal para:~🏠 Familias que buscan una vivienda exclusiva en pleno centro histórico.~📈 Inversores interesados en una propiedad con altas posibilidades de rentabilidad turística o residencial .~🔄 Proyectos de reforma personalizada , para crear un hogar moderno con el encanto del centro histórico.~~✨ Una oportunidad única en el centro histórico:~Este ático representa una inversión excepcional en una de las zonas con mayor atractivo de Granada. Con proyectos de reforma aprobados y su ubicación estratégica , esta propiedad ofrece infinitas posibilidades para quienes buscan algo realmente especial.~~📲 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para más información y agenda tu visita. ¡Este ático está listo para convertirse en tu próximo proyecto de vida o inversión! 🏡✨~~El precio indicado no incluye impuestos, gastos de escritura ni honorarios de agencia. Las superficies mencionadas tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Árbitro. 47107.
Información destacada:
- Superficie: 103.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 3
- Planta: 3
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1940
- Puntos de interés cercanos: Comercios, Céntrico
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Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 285.095 €
| Precio | 265.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 18.550 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.545 € |
| Total | 285.095 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 1.100 €/mes · rentabilidad bruta 5,0%
Según la mediana de 361 viviendas en alquiler en Granada anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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