Oportunidad Única en el Centro de Córdoba a 5 minutos de la Mezquita Catedral. Ideal Inversores!
Descripción
¡Oportunidad única en pleno centro de Córdoba!~~Ponemos a la venta este espectacular piso exterior reformado, con 117 m2 construidos, situado en una de las zonas más solicitadas de la ciudad: frente al Conservatorio de Música Rafael Orozco y a 3 minutos de la Plaza de las Tendillas.~~La vivienda destaca por su luz natural durante todo el día gracias a su posición en esquina y su excelente distribución:~~5 dormitorios amplios, todos exteriores~~2 baños completos.~~Salón-comedor luminoso.~~Cocina office totalmente equipada.~~Trastero en el mismo edificio.~~Además, el bloque cuenta con ascensor, y la vivienda está totalmente reformada, lista para entrar a vivir o continuar funcionando como apartamento turístico con rentabilidad demostrable y reservas activas.~~✔ Ventanas Climalit con aislamiento térmico y acústico.~✔ Aire acondicionado.~✔ Mobiliario incluido, lista para disfrutar desde el primer día~~Ubicación privilegiada.~~Vivir en este piso significa estar en el auténtico corazón de Córdoba, rodeado de todo lo que necesitas: comercios, restaurantes, colegios, transporte público y los principales atractivos turísticos.~~Ideal tanto como vivienda familiar como para inversores que buscan alta rentabilidad en la zona más demandada de la ciudad.~~No dejes escapar este piso en el centro de Córdoba: luminoso, reformado, amplio y con ascensor. ¡Llámanos hoy mismo para visitarlo!~~En Noriega Inmobiliaria contamos con una amplia cartera de inmuebles, incluidos algunos que no se publicitan por confidencialidad.~~De acuerdo con lo establecido en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se informa al comprador de que el precio publicado del inmueble no incluye los gastos ni impuestos derivados de la compraventa.~A continuación, se detallan los principales conceptos:~Honorarios de agencia (parte compradora):~2 % del precio final de venta, más 21 % de IVA, con un importe mínimo de 3.500 € más 21 % de IVA.~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, actualmente con carácter general del 7 %, sin perjuicio de posibles tipos reducidos del 3,5 %, 1,2 % o 1 %, dependiendo de las circunstancias personales del comprador o del tipo de inmueble.~Este impuesto se calcula sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, aplicándose el que resulte más elevado.~Gastos notariales:~Los honorarios de notaría se determinarán conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que regula el arancel notarial.~Gastos de inscripción registral:~La inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel oficial recogido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Gastos de gestoría:~Los costes derivados de la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral tienen un importe aproximado de 600 € (IVA incluido)~Para obtener información detallada sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía, incluyendo tipos aplicables y posibles bonificaciones, puede consultar el siguiente enlace oficial de la Junta de Andalucía:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 117.00 m²
- Habitaciones: 5
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: E
- Año de construcción: 1966
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Comercios, Céntrico
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 483.768 €
| Precio | 449.900 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 31.493 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.375 € |
| Total | 483.768 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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