OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y CADENAS: MACROLOCAL DE 864 M2 UTILIDAD REAL EN LA AV. DE SANTIAGO (OURENSE)

Se ofrece en ALQUILER o VENDE este local comercial de 848 m2 útiles (864 m2 construidos según Catastro), ubicado a nivel de calle en pleno corazón del barrio del Veintiuno (Avenida de Santiago). Un enclave estratégico de alto impacto visual y tráfico continuo.~~Ficha Técnica y Datos de la Propiedad~~- Ubicación: Avda. de Santiago, frente al Parque de La Marina, Ourense.~- Superficie útil en plano: 848 m2 útiles en planta baja totalmente accesible (864 m2 construidos), distribuidos en espacios comerciales de 248 m2 + 616 m2).~- Tipología y Planta: Totalmente diáfana y de distribución libre, idónea para proyectos a medida de gran envergadura.~- Accesibilidad: Acceso directo a nivel de calle sin barreras arquitectónicas + rampa interior en plano.~- Salida de Humos: Adaptado y equipado con conducto para salida de humos, un elemento técnico clave para restauración y hostelería.~- Climatización: Cuenta con sistema de climatización instalado en todo el local (requiere puesta a punto/revisión de mantenimiento).~~Ubicación y Entorno Logístico~~- Eje Comercial: Situado en la arteria principal del barrio del Veintiuno / A Ponte, rodeado de servicios cotidianos.~- Puntos Clave: A escasos metros del Parque de A Mariña y muy próximo a la Estación Intermodal / AVE de Ourense.~- Conectividad: Excelente enlace rápido hacia la N-525 y principales vías de salida de la ciudad.~~Alto potencial para varios Modelos de Negocio Sugeridos (Polivalencia de Uso). Gracias a sus 848 m2 útiles, salida de humos y sistema de clima preinstalado, podría sugerir varios tipos de uso:~~- Restauración, Hostelería & Delivery: Dark Kitchen Hub (Cocinas y centro de reparto para entrega a domicilios, especializados en comida asiática, mexicana, latina, gallega, mediterránea, italiana y cualquier otra opción de alta rotación). ~- Mercado Gastronómico (Food Hall), gran Buffet temático o Restaurante-Asador.- ~- Alimentación & Retail: Supermercado de alimentación (nacional o de importación).~- Macro-tienda de hogar, bazar especializado, electrónica o decoración.~- Salud, Bienestar & Deporte: Gimnasio para franquicias, Box de entrenamiento funcional o Centro Wellness con cafetería.~~Puntos Fuertes para Inversores~~- Disponibilidad Flexible: Se comercializa tanto en Alquiler como en Venta directa (opciones negociables).~- Baja Inversión Inicial en Demoliciones: Su planta totalmente abierta facilita la adecuación e interiorismo en tiempos récord.~- Infraestructura de Clima e Iluminación: Permite reutilizar conductos e instalación previa de climatización, reduciendo sustancialmente el CAPEX del proyecto.~~IMPORTANTE: Para ampliar información técnica, consultar planos o coordinar una visita presencial a las instalaciones, contacte directamente con nuestro agente asignado; ten en cuenta que la información proporcionada es orientativa y podría estar sujeta a cambios o errores; algunas imágenes presentadas pudieran ser orientativas recreadas con realidad virtual. Por ello, estamos a tu disposición para aclarar cualquier duda y brindarte la información más precisa.
Información destacada:
- Superficie: 864.00 m²
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1981
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Comercios, Deportes