Oportunidad inversores estructura para 5 viviendas unifamiliares en Gijón
Descripción
Oportunidad de inversión en Gijón: solar urbano de 360,50 m2 con la estructura de hormigón armado ya completada para 5 viviendas unifamiliares adosadas, con garaje integrado en cada una. Superficie construible total de 919 m2 repartidos en las 5 unidades, de aproximadamente 125 m2 cada una.~~El proyecto está distribuido en sótano, planta baja, planta primera y cubierta, con la estructura completa ejecutada conforme al proyecto visado y la licencia municipal de construcción concedida por el Ayuntamiento de Gijón. La obra permaneció paralizada durante varios años tras la finalización de la estructura, y dispone de informe técnico de estado de conservación que confirma su buen estado general, sin patologías relevantes derivadas del periodo de paralización.~~La principal ventaja de este activo frente a una promoción desde cero es que elimina los riesgos técnicos y económicos asociados a las fases iniciales de una obra nueva: movimiento de tierras, cimentación y estructura, que suelen concentrar buena parte de los sobrecostes y retrasos de un proyecto residencial. Con la estructura resuelta, la inversión pendiente se concentra en cerramientos, instalaciones y acabados, lo que permite un plazo de ejecución más corto y previsible, estimado en 6-8 meses para la entrega llave en mano.~~Tremañes es una zona residencial consolidada de Gijón, bien conectada con el centro urbano y con una demanda activa de vivienda unifamiliar, especialmente entre familias que buscan una alternativa al piso con más espacio y garaje propio. La tipología de vivienda adosada con 125 m2 útiles y garaje integrado responde a un perfil de comprador final bien definido en la zona.~~Por su escala de 5 unidades, el proyecto permite una gestión de obra y comercialización simplificada frente a promociones de mayor volumen, reduciendo la complejidad administrativa y financiera de la operación. Se trata de un activo especialmente indicado para promotor o inversor que busque incorporarse a un proyecto residencial con parte del riesgo técnico ya mitigado.~~Referencia disponible bajom consulta para ampliar documentación técnica, jurídica y de proyecto.~~Información legal:~El precio anunciado no incluye gastos de notaría, registro, impuestos derivados de la compraventa (ITP o IVA/AJD, según corresponda) ni otros gastos asociados a la operación, que serán por cuenta del comprador según la legislación vigente. Esta agencia no cobra honorarios al comprador; los honorarios de intermediación corren a cargo de la parte vendedora, conforme a lo pactado en el encargo de venta. La información y las características del inmueble descritas en este anuncio tienen carácter orientativo y no contractual, estando sujetas a verificación y a posibles modificaciones. Referencia disponible en agencia.
Información destacada:
- Superficie: 919.00 m²
- Certificación energética: G
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Asturias: 434.150 €
| Precio | 400.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 8%) | 32.000 € |
| Notaría, registro y gestoría | 2.150 € |
| Total | 434.150 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Cálculo orientativo con el tipo general de Asturias (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Análisis de precio
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