OPORTUNIDAD EN LA SALINERA

¡¡¡ EN EXCLUSIVA¡¡¡¡~ La Avda. Santa María del Mar destaca por combinar la proximidad a la playa y el paseo marítimo con el acceso rápido a la zona comercial de Valdelagrana (supermercados, farmacias, cafeterías). Ideal para el comprador vacacional, residencia habitual o para jubilados. Esta vivienda esta situada en una cuarta planta y hacer esquina, garantiza buena ventilación, magnifica orientación, muchísima luz y vistas despejadas desde todos las habitaciones de la casa.~~La Salinera es de las residenciales más completas de la zona. Contar con piscinas gigantes (adultos e infantil), pistas de tenis, restaurante dentro de la urbanización y aparcamiento dentro del recinto, a la vez que inmensas zonas de césped y arboles, la hacen tan demandada que prácticamente se venden entre propietarios, rara vez sale esta oportunidad.~~ Un piso de casi 104 m2 configurado actualmente con 2 dormitorios amplios pero con la posibilidad, como han hecho otros propietarios de poder sacar un tercero de forma sencilla, eleva significativamente su atractivo tanto para familias como para inversores.~ La cocina renovada enteramente hace dos años, con un mínimo uso, con buenos electrodomésticos y contar con 2 baños elimina la necesidad de reformas estructurales inmediatas para el comprador.~~~~~~ Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en EXCLUSIVA, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la J.A., el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.
- Impuestos: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Co-munidad Autónoma de Andalucía.
- Los gastos aproximados de Notaría y Registro son entre 1.000€ y 2.000€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de co-pias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprue-ba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
- Gestoría, en su caso: Honorarios por tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, ascienden de forma estimativa a 363€ aprox. (IVA incluido), depende de cada caso y su dificultad.
- Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA sobre el precio, con un mínimo de 3.000€ + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
- En caso de necesidad de financiación bancaria, los gastos deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
- El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia (Ctra. Sanlúcar 8A, 11500 El Puerto de Santa María. La agencia efectúa una labor de intermediación y las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.
Información destacada:
- Superficie: 103.93 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Planta: 4
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1976
- Puntos de interés cercanos: Parques, Comercios, Deportes, Vistas