OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TORREMOLINOS · MIRADOR DE LOS NAVAJAS

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TORREMOLINOS · MIRADOR DE LOS NAVAJAS~~ Calle Las Mercedes · Torremolinos (Málaga)~ 300.000 € (lote completo)~~Proyecto inmobiliario listo para ejecutar en una de las zonas con mayor demanda turística de la Costa del Sol.~~ DESCRIPCIÓN~~Se venden 2 viviendas con cambio de uso concedido y proyecto visado, listas para comenzar obra de forma inmediata.~~Ubicadas a escasos minutos del mar y del centro, representan una oportunidad clara para inversores que buscan rentabilidad en alquiler turístico o media estancia.~~ DATOS GENERALES~2 unidades independientes~88,27 m2 construidos totales~Licencia de obra concedida ✅~Proyecto técnico visado ✅~Informes municipales favorables ✅~Segregación aprobada en 4 unidades (febrero 2026) ✅~~⚠️ Único trámite pendiente: aval bancario de 1.326 € (sin riesgo urbanístico)~~ UBICACIÓN PRIVILEGIADA~️ A 5 minutos andando de la Playa del Bajondillo~ Junto al ascensor panorámico (conexión directa playa-centro)~‍♂️ A 390 m de Calle San Miguel~ Zona con alta demanda y crecimiento (+12% anual)~ DISTRIBUCIÓN~ Vivienda B (APTA TURÍSTICO)~50,07 m2 construidos | 44,38 m2 útiles~Salón-cocina: 22,40 m2~Dormitorio: 12,58 m2~Baño + distribuidor~Orientación: Calle Las Mercedes~✔ Licencia turística viable~ Vivienda C (MEDIA ESTANCIA / RESIDENCIAL)~38,20 m2 construidos | 32,49 m2 útiles~Salón-cocina: 17,61 m2~Dormitorio: 11,65 m2~Baño~Orientación: zona tranquila (aparcamientos)~❌ No apta para turístico~ RENTABILIDAD ESTIMADA~✔ Opción A · Media estancia~Ingresos netos: 19.000 – 22.000 €/año~Rentabilidad: 4,9% – 5,7%~✔ Opción B · Mixto (turístico + media estancia)~Ingresos netos: 22.000 – 26.000 €/año~Rentabilidad: 5,7% – 6,8%~~ Alta demanda turística durante todo el año.~~ INVERSIÓN~Precio compra: 300.000 €~Reforma estimada: ~85.000 €~Inversión total: ~385.000 €~⚠️ CONDICIONES~Honorarios de agencia no incluidos en el precio (3% + IVA)~Impuestos y gastos de compraventa no incluidos~~ IDEAL PARA~Inversores en alquiler turístico~Estrategia mixta (rentabilidad + revalorización)~Activo listo para ejecutar sin incertidumbre urbanística
Información destacada:
- Superficie: 88.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 2
- Certificación energética: G