✨ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: DOS ESTUDIOS REFORMADOS CON TERRAZA A 7 MIN DE LA NOGALERA ✨
Descripción
~Se venden DOS LOCALES INDEPENDIENTES , CONVERTIDOS EN ESTUDIOS. Completamente reformados con acabados modernos ✨ (paredes lisas), equipados con aire acondicionado ❄️ y aberturas tipo Climalit que garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico.~~La distribución incluye un acogedor salón ️, zona de dormitorio ️, baño con plato de ducha y cocina americana totalmente equipada .~~Además, cuentan con una agradable terraza de uso y disfrute ☀️, ideal para relajarse. Ubicados en una zona tranquila , en calle Loma de los Riscos, a tan solo 7 minutos de La Nogalera .~~Se entregan tal y como se muestran en las imágenes ️. El cambio de uso a vivienda ya ha sido presentado en el Ayuntamiento ️; actualmente se comercializan como local, pero una vez aprobado dicho cambio, el precio se incrementará .~~Las superficies construidas son de 38,37 m2 y 41,40 m2 respectivamente . Se venden ambos inmuebles en conjunto .~~ Gran oportunidad de inversión .~
Información destacada:
- Superficie: 79.77 m²
- Baños: 2
- Planta: 1
- Certificación energética: G
Características y equipamiento
Características básicas
Cuánto cuesta de verdad comprarlo
Precio más impuestos y gastos en Andalucía: 274.365 €
| Precio | 255.000 € |
| Impuesto de Transmisiones (ITP 7%) | 17.850 € |
| Notaría, registro y gestoría | 1.515 € |
| Total | 274.365 € |
Si lo compras con hipoteca
El ahorro es la entrada más impuestos y gastos, que el banco no financia. Los ingresos, para que la cuota no pase del 35%.
Si lo compras para alquilar
Alquiler estimado: ≈ 710 €/mes · rentabilidad bruta 3,4%
Según la mediana de 25 viviendas en alquiler en Torremolinos anunciadas en Homesya, por metro cuadrado.
Cálculo orientativo con el tipo general de Andalucía (vivienda de segunda mano: ITP). No incluye tramos por precio ni bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, vivienda habitual), que pueden rebajarlo.
Ubicación
Análisis de precio
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