Magnifico solar para viviendas

Un desarrollo residencial en una parcela urbana de **156 m2** para albergar **5 viviendas** (tres pisos de 3 dormitorios y dos de 2 dormitorios) representa un proyecto de **alta eficiencia de edificación** y excelente retorno de inversión.~~A continuación se presenta la memoria técnica, el programa de superficies y la ficha de viabilidad comercial del proyecto.~~---~~### Descripción del Proyecto Residencial~~El proyecto plantea la construcción de un edificio plurifamiliar entre medianeras desarrollado en **Planta Baja + 2 Plantas Tipo (+ Ático opcional según PGOU)**. La propuesta optimiza la volumetría del solar para maximizar la superficie útil vendible, garantizando iluminación natural mediante un patio central de luces y ventilación cruzada.~~* **Estructura del Programa:** 5 Viviendas residenciales con trasteros y zona común de accesos.~* **Tipología de Viviendas:**~* 3 Viviendas de **3 Dormitorios** (orientadas a familias o primera residencia).~* 2 Viviendas de **2 Dormitorios** (orientadas a inversión, alquiler o parejas).~~~* **Superficie Construida Total Estimada:** **480 m2 – 530 m2t** (aproximadamente).~~---~~### Programa de Superficies y Distribución por Plantas~~| Planta | Tipología | Sup. Útil Aprox. | Sup. Const. Aprox. | Distribución Interna |~| --- | --- | --- | --- | --- |~| **Planta Baja** | **Vivienda 1 (2 Dormit.)** + Portal | 52 m2 útil | 65 m2t | Salon-comedor, cocina, 2 dorm., 1 baño, patio privado (~15 m2). Portal y ascensor. |~| **Planta Primera** | **Vivienda 2 (3 Dormit.)** | 78 m2 útil | 92 m2t | Salon-comedor, cocina, dorm. principal, 2 dorm. individuales, 2 baños. |~| **Planta Primera** | **Vivienda 3 (2 Dormit.)** | 56 m2 útil | 68 m2t | Salon-comedor con cocina integrada, dorm. principal, 1 dorm. individual, 1 baño. |~| **Planta Segunda** | **Vivienda 4 (3 Dormit.)** | 78 m2 útil | 92 m2t | Salon-comedor, cocina, dorm. principal, 2 dorm. individuales, 2 baños. |~| **Planta Segunda** | **Vivienda 5 (3 Dormit.)** | 78 m2 útil | 92 m2t | Salon-comedor, cocina, dorm. principal, 2 dorm. individuales, 2 baños (Opción Dúplex/Ático). |~~---~~### Puntos Clave de Valor y Atractivo Comercial~~* **Aprovechamiento Eficiente del Solar:** Con solo 156 m2 de suelo, se alcanza un rendimiento de 5 unidades independientes gracias a un núcleo central compacto de comunicaciones (escalera + ascensor de 14 m2 por planta).~* **Diversificación del Producto:** La combinación de 2 y 3 dormitorios equilibra la oferta para dos perfiles de comprador distintos (familias y pequeños inversores).~* **Espacios Exteriores Adicionales:** La vivienda de Planta Baja se revaloriza mediante el acceso exclusivo al patio posterior, mientras que las plantas superiores se benefician de terrazas o balcones a fachada.~~---
Información destacada:
- Superficie: 136.00 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1965