MAGNÍFICO CHALET UBICADO EN LA PRESTIGIOSA ZONA DE CALASANCIO

MAGNÍFICO CHALET UBICADO EN LA PRESTIGIOSA ZONA DE CALASANCIO. ~Esta impresionante propiedad se extiende en dos plantas, con una espectacular piscina, garaje y almacén. Con una parcela de 750 metros cuadrados y una superficie construida de 162 metros cuadrados, esta residencia ofrece un espacio amplio y confortable distribuido de la siguiente manera:~En la planta baja, encontrarás una cocina espaciosa con acceso directo al patio, acompañada de una habitación de gran tamaño que sirve como despensa. Además, cuenta con un lujoso cuarto de baño equipado con dos lavabos independientes de obra, cabina de hidromasaje y caja fuerte empotrada. La planta baja también alberga un amplio salón con chimenea de leña y dos ventanales, uno de los cuales brinda acceso directo a las áreas comunes. Completa esta planta un dormitorio de 17 metros cuadrados, perfecto para utilizar como dormitorio adicional o despacho.~~En la primera planta, se encuentran tres dormitorios, uno de ellos con acceso a una terraza de más de 50 metros cuadrados que ofrece vistas panorámicas y está equipada con pérgola de hierro y toldo corredero. Además, en esta planta hay un cuarto de baño completo.~~Destaca también una azotea transitable de 60 metros cuadrados y una habitación subterránea acondicionada como bodega.~~El chalet cuenta con un salón-mesón independiente, ideal para la celebración de eventos. Además, dispone de un garaje privado con capacidad para 3-4 coches y una zona de almacenaje perfecta para instalar un gimnasio privado, guardar herramientas o utilizar con fines laborales o industriales.~~Los acabados son de alta calidad, con suelo de mármol italiano y sistema de climatización frío-calor en ambas plantas, con posibilidad de discriminación por planta. La fachada exterior y la rampa de acceso están revestidas de piedra natural, y la puerta de cochera es automática. Todas las rejas de las ventanas son de hierro forjado, remachado a mano.~~En cuanto a las zonas comunes, el chalet cuenta con diversos árboles frutales (limonero, naranjos, palmeras) y extensas áreas ajardinadas con arriates y flores. La piscina cuenta con escalera de obra y revestimiento de gresite, y hay un pozo de agua ideal para el riego. Además, se incluye un columpio infantil de acero inoxidable y un cobertizo para guardar herramientas.~~Para concertar una visita, no dudes en ponerte en contacto con DOMUS CÓRDOBA llamando al teléfono 6.3.6.1.8.3.2.4.0 o vía email.~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (19.383€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipo En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 162.00 m²
- Habitaciones: 4
- Baños: 2
- Certificación energética: G
- Año de construcción: 1990
- Puntos de interés cercanos: Parques, Transporte, Deportes