Magnifica vivienda en San Juan de Aznalfarache, en Barrio Bajo, con garaje, trastero y gran patio!!!

Vivienda prácticamente a estrenar con excelentes calidades. Situada en urbanización con jardines, piscinas, zonas deportivas, infantiles, salón de celebraciones, ambigú, merenderos.....donde podrá disfrutar en familia los días de verano.El inmueble se sitúa en planta baja y dispone de un espectacular patio privado de 86,06m2 donde podrá disfrutar de estupendas reuniones con la familia y amigos.Dispone de 99,95 m2 construidos y 87,43 m2 utiles con excelente distribución. El salón es de paso, muy amplio y cómodo, con acceso a espectacular patio.La cocina de elegante diseño, es independiente y se encentra amueblada y equipada con electrodomésticos de primera marca, muy práctica, con acceso a patio .El piso dispone de tres dormitorios exteriores con armarios empotrados y zona vestidor, dos baños completos, uno con placa de ducha y otro con bañera.Las ventanas son de climalit de aluminio lacado en color oscuro con rejas, las puertas de madera lacada en blanco y el suelo de tarima flotante y porcelánico. Se encuentra climatizado con aire centralizado frío/calor, techo insonorizado, termo de gas natural con placas termo solares de refuerzo, portero electrónico con video cámara, plaza de garaje y trastero. Se puede adquirir una plaza de garaje extra por 15.000 €. Con excelente situación, junto parque Valparaiso y con todo tipo de servicios a su alcance, comercios, colegios zonas infantiles....Solicite visita hoy mismo!!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
Información destacada:
- Superficie: 99.95 m²
- Habitaciones: 3
- Baños: 2
- Puntos de interés cercanos: Colegios, Parques, Transporte, Comercios