Magnifica vivienda en pleno centro!!! opcion de 3 dormitorios!!!

Presentamos esta magnífica vivienda ubicada en pleno centro, una oportunidad única que no querrá dejar pasar. Con un área aproximada de 100 m2, la propiedad cuenta con dos dormitorios y la posibilidad de transformar uno más para alcanzar un total de tres. Disfrute del espacioso salón ideal para sus momentos familiares y sociales, así como de una cocina funcional. La vivienda incluye un baño completo con opción a crear otro adicional según sus necesidades personales. Destacan los acabados en suelo de mármol que brindan elegancia al ambiente y el sistema de climatización central frío/calor garantizando su confort durante todo el año. Además, dispone de armario empotrado y amplio vestíbulo lo cual añade valor práctico a este hogar excepcional.~~La ubicación es inmejorable: se encuentra cerca paradas autobús facilitan excelentes conexiones; además disfrutará proximidad a supermercados, tiendas locales variadas e interesantes cafeterías perfectas para disfrutar del tiempo libre o simplemente relajarse después del trabajo.- Asimismo tendrá acceso directo espacios verdes donde pasear serenamente al aire libre,. Esta vivienda está lista .para ser adaptada completamente A SU GUSTO Y ESTILO!! NO LO DEJE ESCAPAR! REF: VS1831 www.inmobiliariacordobesa.es~Información de interés:~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~
Información destacada:
- Superficie: 100.00 m²
- Habitaciones: 2
- Baños: 1
- Certificación energética: G
- Puntos de interés cercanos: Transporte, Comercios, Céntrico